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项目平面图
项目户型介绍
75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。
90㎡的3房2厅2卫，是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.95㎡/次卧8.75㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北或西北向。
93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧13.55㎡/次卧9.45㎡/次卧7.67㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），东南朝向。
项目区位及楼盘介绍
鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。
鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。
地段与潜力：西部核心+空港红利，沙井“未来城”
项目位置：宝安沙井中轴，11号线塘尾站300米（步行5分钟），紧邻宝安大道、凤塘大道，6站宝中、7站前海、11站车公庙，半小时直达南山/福田核心区。
区域价值：
- 空港新城+国际会展中心双核驱动，承接前海扩容红利，规划能级堪比“下一个宝中”。
- 248万㎡超能综合体：自带50万㎡湾区壹方奥莱（宝中壹方城1.5倍体量）、总部办公、星级酒店，定位“西部商业新中心”。
- 净地开发无拆迁风险：配套兑现快，2026年交房即享成熟商圈。
未来潜力：沙井房价近年涨幅领跑深圳，叠加大空港+地铁12号线（在建）辐射，**中长期增值空间明确**，适合自住+长线投资。
硬核配套：地铁+商业+名校，顶配生活圈
交通：
- 地铁11号线：下楼即达塘尾站，快线通勤无敌，25分钟到前海、30分钟到南山，打工人福音。
- 自驾：10分钟接驳广深/沿江高速，30分钟直达机场，穗深城际串联大湾区。
商业：
- 50万㎡湾区壹方奥莱：鸿荣源自持运营，规划国际奢侈品牌+山姆会员店（2025年开业），下楼即享顶流商圈。
- 1公里内3大MALL：万丰海岸城（18万㎡）、华强广场、山姆会员店，吃喝玩乐全包。
教育：
- 深外宝安南校区（待建）：一路之隔，名校集团化办学（27班九年制），但学区未最终划定，积分竞争激烈。
- 备选学校：桥头学校、立新湖学校（2024年小一积分81+），需提前规划。
生态：1公里内万丰湖湿地、立新湖公园，周末遛娃露营无忧。
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