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基础信息

【项目名称】华润润宏城（润臻园）

【占地面积】约2.98万/㎡

【建筑面积】约28.6万/㎡

【推售产品】约89-128平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】预计2027年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1836户

【楼层高】26-57层

【车位比】2062个

【容积率】7.19

【绿化率】30.01%

【梯户比】首推的1栋，3梯6户

【管理费】4.5元/㎡

【开发商】深圳市润宏房地产开发有限公司

【物业公司】华润物业

【项目地址】位于光明区凤凰街道塘尾社区

润系精装标准

细节处藏生活仪式感

润宏城·润臻园以润系精装标准匠造品质人居：全屋标配 VRV 中央空调，厨房集成燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套，智能马桶、玄关柜、卫浴镜柜等实用配置拉满；超配容量收纳空间解决居家痛点，精装交付省去装修繁琐，从入户到起居，每一处细节都为品质生活赋能。

地铁上盖TOD

13号线9站直达南山

项目距地铁13 号线月亮路站（建设中）直线距离仅约600米，目前地铁一期北段已进入调试阶段，年内即将通车，月亮路站所在的二期北延段，在2025年光明区政府工作报告也明确全力推动今年底前建成通车。

地铁实拍图

12年全龄优教书香

深圳实验光明明湖学校9月开办

社区配建幼儿园，一路之隔规划九年一贯制学校，3 公里范围内汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明明湖学校（暂定名，预计2025年9月开办）、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。家长无需再为孩子的教育焦虑，家门口即可享受一站式优教书香。

*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建议、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。

示意图

约200万㎡城市生态

公园/湖岸/河畔,自然即生活主场

项目近享约200万㎡城市生态，生活与自然无缝交融：明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园三大绿肺环伺，茅洲河水岸公园（光明段）约6.8公里滨水长廊年底开放，可骑行、可垂钓、可露营，多元自然美景举步可达；投资高达4.4亿元的凤凰文体公园及场馆群已立项，家门口的文化盛宴未来即将无忧畅享。

同时，润臻园下楼即享约1.5万平方米社区配套，构建10分钟生活圈：约2000平方米里巷商街、社区公交首末站、社康中心、老年人照料中心等配套一应俱全，约1850平方米文化活动室与室外运动场地满足全龄需求。

楼盘设计

约1.5万㎡超全功能社区配套

【商业】：廊下烟火商业街商业街区；

【交通】：社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；

【健康】：内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；

【文体】：廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；

【教育】：内设幼儿园和儿童活动场地；

【休闲】：社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

约500㎡轻运动中心，与1栋架空层联动，设置不同功能运动器械以热身-力量-球类区循环，遵循健身规律设置，享家门口的自然运动中心。

约400㎡无界亲子多元互动型泳池，与7栋架空层联动，在架空层内布置淋浴更衣、消毒池等功能，与周边绿化融合，无硬边界，绿植做隔断，旁边设置跌水景观。

约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景。同时于6栋架空层相连，配置儿童自由玩耍的空间。

根据定位，润宏城所在片区更新单元，总建面约382.5万㎡超大体量，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。

其中，润宏城·润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋（26-57层高）高层住宅围合组成。

此次首推的1栋约89-108㎡3-4房，产品十足，不同户型的实际使用率加赠送面积有约95-105%，在光明确实少见，其中89E户型表现最突出。

【E户型 约89㎡3房2卫】

该户型在目前光明的新规产品中都属于较高的存在；横厅设计，南北通透，加上几乎一圈的飘窗（11个飘窗）都属于赠送面积，实际使用率达到105%；

餐客厅开间大，可改为互动型空间；阳台面积近11㎡，所谓3+1就是在阳台改个房间，若没有四房需求，也可以做一个大型家庭中心设计；

宽敞主卧套房带80cm L型飘窗，成长型双次卧中间非承重墙设计，灵活打造空间，实用性更强。

【C户型 约89㎡3房2卫】

该户型竖厅设计，飘窗较少，加赠送使用率约95%；格局上户型方正动静分区，做到了四开间朝南，实用性和舒适性都不错，尤其是采光方面基本照顾了各个主要空间；

厨房的烟道设置到室外，节省厨房操作空间，双卫赠送的飘窗可改成洗手台；另外2.4米进深的阳台可以拓展，结合开放式大厅+厨房+玄关，近40米㎡空间非常阔绰。

【A户型 约108㎡4房2卫】

该户型竖厅设计，尺度感比C户型大了许多，赠送后使用率可达96%；灵活可变的设计，如互动式大客厅、半开放式软隔离等，可根据实际家庭需求调整。

可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。作为新规户型，在光明市场上，同面积段有显著优势。

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