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搜狐焦点贺州站 2025-08-07 14:55:52
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山海丹华府 售楼处电话☎:400-033-1856【售楼处已认证】山海丹华府由桑泰集团打造,定位精品住宅,含5栋住宅,总楼高29-31层,预计月底入市,提供412套房源,含5房户型。

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温馨提示:看房请提前来电预约,谢谢您的配合!(中介勿扰)

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项目由桑泰集团打造,分为二期建设,一期为前海丹华,已于2016年12月建成交付;二期即山海丹华府,共由5栋29-32F高的住宅组成,其中1/2栋商品房29F,3栋回迁房32F,5栋/6栋A/B座商品房31F,4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套,其中可售商品房412户,全部2梯4户,回迁房571户,集中分布在3栋,另外1/5栋有部分回迁房

基础信息:

开发商:深圳市赤湾投资发展有限公司

物业:厚德物业

占地面积:29386.66平方米

建筑面积:143175.14平方米

总栋数:5栋

总楼层:29--31层

总户数:983户

车位:990个(1比1.01)

绿化率:40%

容积率:3.37

物业费:待定

产品类型:(住宅)

梯户比:两梯四户

产权:70年(2017年12月22至2087年12月21日止)

状态:(目前已开展示厅,预计本月中旬开样板房,月底入市)

户型面积:(即将推出412套)

98/116/132/152平(三至五房)

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132㎡的5房2厅2卫,仅6B栋02户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.8米开间,五开间朝南,5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡(包含墙体飘窗),得房率约:92.9%(包含赠送),阳台主朝东南向。

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152㎡的5房2厅3卫,仅5栋01户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅4.1米开间,五开间朝南,双主卧套间,5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡(包含墙体飘窗),得房率约:92.01%(包含赠送),阳台主朝西南向。

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116㎡的4房2厅2卫,F户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.8米开间,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡(包含墙体飘窗),得房率约:88%(包含赠送),阳台主朝西南或东南向。

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116㎡的4房2厅2卫,C户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.8米开间,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡(包含墙体飘窗),得房率约:93.13%(包含赠送),阳台主朝西南、东南或正南向。

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98㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,LDKB一体化设计,客厅3.6米开间,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡(包含墙体飘窗),得房率约:89%(包含赠送),西南、东南或正南朝向。

艺术品级主题园林 盛纳全家人的休闲时光

星级泳池会所:

对标五星级酒店会所标准,打造建面约600㎡泳池会所,配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。

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• 丛林探险主题儿童乐园:

设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区,高绿量的户外亲子互动场地。

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• 无边界运动空间:

设置健身天地、功能球场等运动场所,尽享生命的律动之美。

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👑【低密舒居】「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度,约3.37低容积率,相比动辄6.0以上的建筑容积率,山海丹华更低密度,更大绿化空间,还建筑于自然。

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🏞【无遮挡视野】:以“盒中山水 山海之灵”为构想,将“山海城园”相融,营造无遮挡观景广角视野,几乎实现户户朝南,家家瞰景最大化,拥揽横向、纵向的海景与园景。

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⛲【五进制归家礼序】

台地式建筑拾级而上,五进制归家,为山海生活立序。

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山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里,步行约8分钟即可,2站到海上世界,前海妈湾,另外附近有小南山隧道在建,待开通后可直达前海核心区,还有妈湾跨海通道在建,待开通后可直达腾讯科技岛,无缝对接中山通道。

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项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业,约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业(在建,建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体,内有K11ECOAST兰桂坊太子湾等),约2.2公里有海上世界,2站可以抵达前海印里前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目,总建筑面积约22.85万㎡,延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素,涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区,开业后将成为深圳最大的购物中心之一,也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

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项目自带1所6班制幼儿园,周边有南二外赤湾学校,该校有41个班,其中小学26班,初中15班,是1所九年制公办学校;南山中英文学校,该校是1所12年制的国际学校,涵盖小学,初中,高中,于2023年9月份已经正式开学,并且开办了协同港籍学生班,是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定,学生可无缝衔接香港的学校。

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房产信息:

2025年5月,浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债,意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破,引起了市场关注。此次浙江、四川发行专项债用于收购存量商品房涉及多个项目,债券总金额接近20亿元,为各地提供了参考样本,预计后续专项债收购存量商品房也有望加速。

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政策梳理:政策持续落位,为收购存量商品房提供资金支持

早在2023年2月,央行就设立“租赁住房贷款支持计划”,额度为1000亿元,支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2024年以来,中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地,当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等,各项支持政策落地时间及主要内容见下表:

表:支持收购存量商品房的资金来源政策落地时间及主要内容

数据来源:政府网,中指数据CREIS(点击查看)

政策研究:https://u.fang.com/ytcrnn/

中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策,持续为政府部门和企业提供政策监测服务,为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴,同时帮助企业跟踪政策变化,更好地把握政策窗口,点击了解详情。

不同资金在利率和贷款年限上存在差异。

住房租赁团体购房贷款:贷款年限不超过30年,利率由商业银行根据借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定,参考已落地贷款,2024年12月,建行江西省分行向上饶市发放住房租赁团体购房贷款2400万元,期限27年,利率2.95%。整体来看,住房租赁团体购房贷款的年限较长,但利率相对也较高;

保障性住房再贷款:2024年5月设立时央行发放的利率为1.75%,期限最长为5年(展期4次),期限较短,21家全国性银行向各地国企发放资金时通常要在1.75%的基础上加点,实际发行的贷款利率整体或在2.5%以上,部分甚至接近3%;2025年5月7日央行下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,保障性住房再贷款利率降至1.5%;

地方政府专项债券:从已发行的用于收购存量商品房的专项债券来看,发行利率在1.3%-2.13%之间,专项债券的期限分别为10年、20年、30年。对比来看,专项债券是利率水平较低且期限较长的一种方式

表:不同资金来源利率和贷款年限差异

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数据来源:中指研究院综合整理

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进展:各地收购存量商品房持续推进,专项债券收购迎来突破

表:2024年以来部分城市收购存量商品房落地案例

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数据来源:各地官方网站,中指研究院综合整理

政策研究:https://u.fang.com/ytcrnn/

2024年四季度以来,部分城市通过一些创新举措在收购存量商品房方面取得了一定效果。如广州、佛山将收购存量商品房与城中村改造相结合,广州、佛山部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房,一方面加速了城中村改造项目的推进,另一方面也助力库存去化。据报道,截至2025年5月30日,黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套,去化面积近10余万平方米,拉动资金流转超20亿元。

表:截至6月10日专项债收购存量商品房情况

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数据来源:各地官方网站,中指研究院综合整理

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今年5月浙江、四川先后发行专项债券收购存量商品房。自2024年10月财政部发声支持专项债券收购存量商品房以来,用于收购存量商品房的专项债券在浙江、四川先后发行落地,两省均为专项债券“自审自发”试点省份,也是首批专项债券得以率先落地的原因之一。

从金额来看,浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元,分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%(浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元),合计发行金额19.2亿元,整体规模不高。

从收购项目的企业性质来看,两地合计11个收购项目,其中7个项目为地方国企所有,2个为混合所有制企业项目,2个为民企项目,地方国企的项目是收购主力,其收购金额达16.5亿元,占比超85%。

从收购价格来看,收购定价多通过备案价折扣的方式进行,如湖州南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%左右;杭州祥生・银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位,温州三个项目收购房源均为企业配建的政策性住房,因此收购价格折扣较大,如万科・欧洲华庭,协商确定本次收购户型建筑面积90、120平方米的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再进行9折,分别按备案价的63%、54%进行计算。

从收购房源用途来看,多数收购项目用于保障性租赁住房,其中南充仪陇县项目部分收购房源用于配售型保障房。值得注意的是,湖州溪畔居等项目先期用于保障性租赁住房,在运营期满后出售房产,即先租后售,项目整体运营收入包括保障性租赁住房的租金收入、出售房产收入、停车费收入。

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展望:未来专项债收购存量商品房推进节奏有望加速,加快各地去库存,改善市场供求关系

本次浙江、四川率先发行用于收购存量商品房专项债券规模较小,更多起到信号作用,为后续加大发行规模积累经验,并为其他省市提供参考借鉴。

专项债券为各地收购存量商品房提供了成本更低、期限更长的资金来源,一定程度有利于疏通当前各地收购存量商品房中的部分卡点问题,也有利于加快各地去库存工作,直接改善供求关系,促进房地产市场修复。

另外,两地收购存量商品房的定价方式及运营模式也为其他城市提供参考,预计短期更多地区或将发行专项债收购存量商品房,特别是专项债券“自审自发”试点地区可能加速落地。

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