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天健湾时代府
基础信息：
天健湾时代府
位置：天后宫路与赤湾六路交汇处
占地：约1.36万平
建面：约5.9万平
户型建面:113-114-115㎡ 4房2卫 139㎡ 5房2卫
总户数为:290户
产权：70年 2024年12月-2094年12月
预计价格:折后6.5-7.5万/㎡
楼层栋数:2栋，31F（约100米）
层高：3.15米（100%使用率）
容积率约:2.8%
梯户比：2梯5户
绿化率为:30%
车位数为:380个，车位比1:1.3
交付标准:精装
开发商:深圳市天璟置地有限公司（天健集团）
物业公司：天健物业 物业费：7.6
交房时间:2028年6月30日
1. 交通配套
- 地铁：项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海；
- 自驾：依托兴海大道、南海大道等主干道，可快速连接前海、蛇口；规划中定安路接妈湾大道、赤湾二路“U型”改造等工程将进一步优化路网。
2. 商业配套
- 近距商业：一路之隔规划约4.6万㎡“赤湾汇”商业中心（在建）；
- 成熟商圈：后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，出门即享国际化奢尚日常。
3. 景观资源
- 海景/山景：部分高层可看赤湾港海景（无遮挡），同时可俯瞰小南山公园、文天祥纪念公园，自然景观丰富。
4. 教育
- 直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。
五、社区园林布局
- 双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游。
- 打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场，解锁N种松弛感。
核心区低密海景住宅
新规户型+“好房子”品质标准
单从产品来看，天健·湾TIME至少有三个维度的亮点。
首先，容积率约2.8！是南山核心区首个「低密+新规」南向海景住宅。
虽然当下低容积率是趋势，但从今年深圳招拍挂出让的地块来看，容积率普遍在3.1左右，像天健·湾TIME这般容积率约2.8的非常少！如再叠加“新规”来看，可以说是核心区第一个！无论当下还是未来，都是具备一定的稀缺属性。
低容积率不仅意味着更宽松的建筑排布、更充足的日照，也代表着更高的人均绿化与更丰富的景观以及更多元的公共配套资源，居住舒适度高，生活幸福指数也会更高。
更值得一提的是，天健·湾TIME大部分户型可南向看海，集“海景+南向”双重稀缺属性于一身，无疑是不可多得的优质资产。
须知，深圳核心区低密住宅本就罕见，一线海景住宅单价普遍10万/平以上，如深圳湾一线海景住宅，单价10万+/平只是起步，多数去到了20万+/平、部分单价高达30万+/平。
天健·湾TIME不仅大部分户型可看海，更具备南向看海优势——能拥有更长时间的光照、也可一定程度上避免冬季寒风直吹，居住舒适度更高。
“核心区+南向海景+低密住宅”三重价值叠加，构筑出“高潜力、高舒适与高稀缺”的价值三角，这样的搭配着实让人期待。
其次，层高约3.15米，建面约113-139平的新规户型，实得率超100%。
如果说天健·湾TIME产品两大亮点之一是「低密+海景」，那户型空间绝对是其二。
作为深圳核心区首个“新规+低密”住宅，天健·湾TIME将推出户型为建面约113-139平的正4-5房、层高约3.15米，整体空间不仅更开阔，尺度感亦非常足，阳台长约6.3-6.8米，实得率超100%！
效果图，仅供参考
先来看，建面约113平的户型：
该户型做了正4房2厅2卫，有约6.4米长大阳台、进深约1.8米，主卧270环绕式飘窗设计、全景仓视野+海景套房。
一方面是，不仅比同片区相近面积段户型多了一个卧室，重点是空间尺度够大：主卧放约2米床还能实现双侧下人，三个次卧除了放床还有空间放衣柜或者书桌。
一方面是，该户型具备一定的灵活性：如不需要太多的居住空间，可将靠近客厅的卧室释放出来，设为与客厅之间功能分割但空间为一体的茶室、第二客厅，匹配三口之家至3代同堂的居住需求。
4房的产品还有建面约115平的户型：
该户型同样为正4房2厅2卫、具备灵活性，亮点在于整体格局更方正，全屋卧室带飘窗+长约6.3米的大阳台，空间尺度感Max！
再来看建面约139平的户型：
该户型为正5房2厅2卫设计，整体私密性及功能性更强！不仅有入户直角转弯玄关，私密性直接拉满，更重要的是入户处还可做隐形收纳空间，将空间尺度再度延展。
该户型的最大亮点还在于，有四面采光、通风及光线都非常棒，主卧270度环绕式飘窗设计，还带约6.8米长巨幕海景阳台。
LDKB一体化设计，公区空间更大！客餐厨动、视线一体，满足多孩家庭多维的居住需求。
外立面水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，结构上实现立面一体性，颜值更高！
部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标，更显质感！且安全、隔音效果更好。采用市面上为数不多的建筑内退设计，提升景观视野开阔性，用“看不见的付出”换“看得见的居住升级”。
回家，是一个从繁忙环境切换到舒适居所的动词。为了让业主能有更舒适的切换场景，项目做了三进制礼序、比常规五重归家更进阶的“七重归家仪式感”。
从大门归家，你会感受到极具层次感的「归家三进制」。
迎面而来，就是范思哲石材点缀的翡翠之门；步入大门，进入社区中式海派流光水院；穿过雅致的东方美学连廊，可到圈层城市会客厅、轻奢法式园林、美学入户大堂；一进一景，层层递进。
即便是由停车场归家，酒店式落客环岛的五星级酒店的仪式感亦将归家体验感拉满。
当其他社区还在讨论“是否有泳池”时，天健·湾TIME直接做了双泳池，其中成人泳池还做了约25mX25mX4的标准泳道，波光树影，将滨海度假风“装”进了社区中。
不少社区配套，也更“进阶”。
高配停车场：「1：1.3车位比+部分适配SUV、MPV汽车的大尺寸停车位」让业主归家更从容，还设置自助洗车房，方便业主爱车养护。
高配归家电梯：选用大轿厢设计且高速运行的品牌电梯，让归家更舒适、快速。
更有趣味的游乐场：以“山海连城”为灵感、红腹松鼠栗栗为IP，融入森林探索趣味情节，在社区打造了一个具有与自然共生的山海奇想乐园、儿童趣味游乐场。在这里，小小业主可更亲近自然、体验童趣。
丰富的会所空间：集中会所+架空层泛会所，充满法式艺术气息与腔调的城市会客厅，覆盖全龄的活动空间（长者养心区、儿童活动区、全龄书吧、休闲运动区、健身房、瑜伽房），让日常生活色彩可以更丰富。
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