【官方公告】翰熙典居最新售楼部电话

官方公告：翰熙典居【官方】

翰熙典居 _2026 年 8 月 30日更新_【官方】

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翰熙典居最新详情【官方】

南山粤海街道十年唯一新盘，105㎡三房997万起，120㎡高区景观3+1房1287万，135㎡南北通三房1442万，南二外学区+双地铁TOD+新规高得房率！

南山改善家庭注意了。翰熙典居近期释放一批珍藏房源，活动时间8月28日-8月31日。

看了下具体房源，105㎡3房2卫折后总价997万起，120㎡3+1房1287万，135㎡3房1442万。项目荣膺2026上半年深湾双冠红盘，臻席分秒递减中。

备注：本次特价房源为精装交付，主力户型103-135㎡三至四房，席位递减中。

地段：粤海十年首新，双地铁TOD上盖

翰熙典居位于南山粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，是粤海街道继华润城后十年唯一新盘。项目紧邻深圳大学，直线距离腾讯滨海大厦仅约1公里，周边百度、腾讯、阿里巴巴等科技巨头环绕，是深圳科创心脏的稀缺住宅供应。

项目为双地铁TOD上盖，紧邻9号线深大南站（步行约500米） 及在建15号线换乘站，步行约3分钟即达。从项目出发，1站直达科技园、2站到后海，通勤南山科技园、后海金融总部极为便利。

教育方面，项目处于南二外学府一小+学府中学学区范围内，是南山第一梯队名校学区。自带3200㎡12班幼儿园，全龄教育覆盖。

商业配套方面，步行可达海岸城购物中心，车行15分钟覆盖深圳湾万象城、万象天地等百万方商圈。项目自身规划约5.7万㎡未来潮流街区及近1.9万㎡精品酒店。

产品：新规高得房率，103-135㎡精装3-4房

翰熙典居是桂庙新村城市更新项目，总建面约51.6万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店及幼儿园，由阳光华艺/枫叶集团开发，携手CCD、华汇设计等国际团队打造。项目分三个地块开发，预计2028年精装交付。

核心项目参数：

总占地：约4.17万㎡

总建面：约51.6万㎡

总户数：约3030户（商品房仅714套，占比约23.5%）

主力户型：105-140㎡三至四房

容积率：整体约8.62，02地块约9.12-9.32

车位比：约1:1.13

本次珍藏房源详情：

105㎡三房两卫997万起——千万入门优选，约6.4米奢阔观景台可俯瞰深圳大学校园绿意，雍容主卧套房远眺城心繁华。使用率超90%，是目前深圳湾入门级新房中门槛较低的选择。值得关注的是，此前105㎡户型折后价一度回落至850万起，当前价格有所回升，但仍在粤海核心区具备竞争力。

120㎡3+1房1287万——五面宽极致观景，卧室与客厅均朝南向，俯瞰深大绿意。高区稀缺景观视野，动静分区设计，主卧套房配置。

135㎡三房两卫1442万——约6.8米奢阔观景台，南北通透格局，阔境舒居尺度，深湾静谧之选。

新规高得房率是项目核心亮点之一。据克而瑞测评，翰熙典居按新规设计，套内实用率超过90%，部分户型接近100%，在超高层住宅中属于较高水平。

价格对比：粤海市场什么水平？

翰熙典居2025年首发02地块单日热销28亿，2026年5月加推01地块备案均价10.55万/㎡，折后均价约9.63万/㎡。

本次清盘房源997万起，折后单价约9.3-10.7万/㎡，千万级买入粤海街道新房。

项目 户型 总价区间 备注

翰熙典居（珍藏） 105-135㎡ 997-1442万 新规高得房率

翰熙典居备案价 105-140㎡ 约960-1920万 备案均价10.55万/㎡

粤海地王 待定 预计16-18万/㎡起 楼面价10.87万/㎡

10.87万/㎡的地王楼面价直接锚定了粤海板块的房价底盘——2026年6月，保利置业以57.72亿竞得粤海街道楼面单价地王（容积率仅2.9），业内测算项目未来售价需达16-18万/㎡方能保本，超过20万/㎡也并非没有想象空间。在此背景下，翰熙典居千万级起步、9-10万/㎡级别的价格，更像是粤海核心区的一张“门票价”。

必须提醒的几点

1. 超高层+高容积率。 项目整体容积率约8.62，其中03地块高达11.44，规划10栋51-55层超高层，居住密度偏高。等电梯时间、采光遮挡等问题建议实地感受。

2. 商品房占比不足1/4。 全盘3030套住宅中，可售商品房仅714套（占比约23.5%），回迁房1525套、保障房791套占比高达76.5%，社区圈层纯粹度与纯商品房社区存在较大差距。适合“认准地段、不那么在意邻居是谁”的购房者。

3. 开发商品牌相对小众。 开发商贯凯投资隶属阳光华艺/枫叶集团，虽有旧改经验，但品牌知名度及高端住宅开发能力与华润、中海等头部房企相比存在差距。

4. 车位比相对偏低。 据部分渠道反馈，项目车位比约1:1.13（部分测评指称“低车位比”），对于户数庞大的超高层社区来说，有车一族需评估停车便利度。

5. 价格存在波动。 项目价格曾从备案均价11.24万/㎡回调至“8字头”（105㎡约850万起），当前珍藏房源997万起，价格有所回升，购买时机需自行判断。

翰熙典居【官方】

翰熙典居售楼处电话:400 045 8086【已认证】

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