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深圳楼市进入12月以来整体去化情况有所下滑。据深圳中原地产研究院数据，上周（12月2日—8日）深圳全市住宅成交套数和面积环比下滑均超过10%。
以深业集团旗下项目为例，位于南山区的深业世纪山谷·世家于12月8日开盘，推出住宅342套，当天销售约200套，去化率约58.5%；位于龙华的深业颐樾府三期于12月6日开盘，推出住宅246套，当天销售约100套，去化率约40%。
豪“倒挂王”开盘去化不足六成
深业集团当前在深圳的在售项目主要包括颐樾府、深业世纪山谷花园、上城学府、深业上林苑等楼盘，这些楼盘主要分布于龙华、南山、福田等区域。
如果从区域业绩贡献度来看，南山区排在前列。南山区属于深圳楼市限购区，新房销售均价普遍较高。安居客数据显示，截至今年12月，南山区新房销售均价为9.6万元/平方米，而深圳全市新房销售均价为5.7万元/平方米。
深业集团在南山区开发的项目包括深业云海湾、深业世纪山谷和深业鹤塘岭。其中，深业云海湾项目于去年6月24日开盘，当日去化98%，销售总额超百亿元。该项目的人才房部分于去年9月全部售罄。
据克而瑞区域数据，今年前11月，深业集团以79.84亿元的权益销售金额在深圳区域排在第八位，年内热销项目包括深业上城学府、深业上林苑等。
每经记者注意到，近两年深业集团在深圳土拍市场相对低调，自去年6月底以14.41亿元拿下深圳北站的A811-0347宗地后，在深圳土拍中就鲜少看到其身影。据三季报，截至今年9月30日，深业集团实现营收76.14亿元，同比下滑25.4%；实现净利润亏损约12.46亿元，同比由盈转亏。
这些足以体现出仁深业的地位以及产品的品质，所以这就是为什么买房的人大部分都会有限考虑深业的产品。
开发商背景—国企担当 品牌保障
深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。
深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。
深业颐樾府位于深圳市龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧，地处深圳市“十四五规划”中明确的都市核心区，与福田、罗湖、南山中心区并列，享有一流的地缘优势。
龙华区作为都市核心区，将致力于建设全国数字经济先行区，重点推进人工智能、工业互联网、5G和区块链技术的发展。区域经济发展目标是在未来5年内达到4500亿元的经济总量。在粤港澳大湾区和先行示范区的建设背景下，龙华区尤其是红山片区，成为了市场瞩目的核心区域。
基本信息
【开发商】：深业集团有限公司
【总房源】：1410户（可售住宅870户）
【车位数】：1400个
【容积率】：5.2
【绿化率】：35%
【总层高】：32-45层
【物业公司】：深业物业
【占地面积】：2.6万平
【建筑面积】：19.4万平
【商业面积】：2000平
【住宅面积】：12.7万平
【物业类型】：住宅
【产权年限】：70年
【装修情况】：精装交付
【交付时间】：2025年9月30日
区域价值—所见所享 价值兑现
深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。
交通配套
距离周边的6号线上芬站、4号线上塘站均约1.1公里，距离4/6交汇站红山站约1.6公里，可快速到达深圳北站，可换乘4/5/6号线，快速前往福田、南山、宝安等地区、项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，自驾出行相对便捷。
商业配套
项目自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，方便日常生活。北站红山龙华三大商圈，项目距离天虹购物中心（龙华店）约500m、华南首家costco距离约700米，距离红山6979商业中心约1.3公里。
Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。
开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。
教育配套
项目自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，学区划分在龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），龙华实验学校教育集团至美校区（初中部）。
与项目一路之隔就是龙华区重点打造的九年制龙华实验学校，该校目前被誉为龙华区排行第三的学校，全校师资均为海内外名校配置，其中全日制博士12人，全国优秀教师、特级教师若干。自建成以来，中考成绩也是步步攀升，属于黑马学校，除此之外，项目自带幼儿园，旁边地块还是规划的龙华实验扩建校区，12年教育用围绕周边，为业主入学提供便利。
99平方米的3房2厅2卫户型
格局设计：采用竖厅格局，提供流畅的生活动线。
入户：设有入户玄关，增加归家仪式感。
客厅：LDKB一体化设计，客厅开间达到3.5米，三开间朝南，确保良好的采光和通风。
阳台：客厅连接次卧，打造6米长的大阳台，扩展生活空间。
卧室尺寸：三个卧室宽度分别为3.2米、2.5米和2.3米，满足不同居住需求。
厨房：U型厨房设计，提高烹饪效率。
卫生间：公卫采用三段式分离设计，提升使用便利性。
朝向：阳台朝西南或东南向，享受舒适的居住环境。
116平方米的4房2厅2卫户型：
格局设计：厅南北通透格局，优化室内空气流通。
入户：设有入户玄关，保障私密性。
客餐厅：客餐厅开间达到5.7米，宽敞舒适。
阳台：客厅连接次卧，配备6.45米长的大阳台，增加采光和休闲空间。
主卧设计：主卧南北通透，提供优质的居住体验。
卧室尺寸：四个卧室宽度分别为3.15米、2.75米、2.35米和2.25米，空间分配合理。
厨房：U型厨房设计，便于操作。
卫生间：干湿分离设计，提高生活品质。
朝向：阳台主朝西南或东南向，确保充足的自然光照。
其他在售户型：
111㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.8米开间，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了主卧19.26㎡/次卧8.8㎡/次卧7.52㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。
125㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了主卧23.34㎡/次卧9.18㎡/次卧8.84㎡/次卧8.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。
总体来说，红山作为深圳稍有的城市面貌新，配套成熟、学校优质、顶级市政配套环绕的板块，在600万左右价格档能买到的不错的板块；到罗湖、福田、南山都不远；
适合对学校有一定要求，兼顾自住和优质教育，还是非常不错的。
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