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卓越蔚蓝海尚花园位于宝安区沙井街道民主社区，北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至三间仔。在12号线地铁海上田园东站A出口。项目所在前海—会展海洋城版块，拥享深圳不可多得的黄金海岸线，规划“三城一港”发展格局，正蜕变成为多重战略叠加的深圳西部城市新中芯。

【占地面积】45095.21㎡

【建筑面积】215060㎡

【容积率】4.77

【绿化率】35%

【总户数】2394

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司

【开盘时间】预计9月底入市

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

【楼盘地址】宝安沙井街道新沙路及德锦路交汇处

【项目特色】地铁沿线,品牌地产,海景地产,国际化社区,装修交付

【停车位描述】地下车位共2370个（其中规划车位2352个，18个配置移交给幼儿园），充电车位712个，无障碍车位48个，微型车位58个

【楼层状况】住宅采用剪力墙结构类型，共8栋，住宅1栋2单元和3栋3单元为46层，其他楼栋皆为47层。全部为3梯7户，63-113㎡2-4房精装美学产品

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卓越前海壹号，以283.78米的高度，定义前海新高度。不仅是前海桂湾第一高的地标，更以超甲级办公、创意甲级办公、名品商业中心等高端商务需求业态，展现了卓越集团对品质生活的不懈追求。

而今，当卓越回归前海正芯，将以一座百万大城的赋新演绎，承接120平方公里前海的世界雄心，立足西部中芯，携手未来创想，共铸奇迹人居之魂。

前海会展海洋城“三城一港”规划，包含国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区，形成深圳西部“南宝中、北会展”双中心发展格局，大量产业规划发展赋能，为区域腾飞注入了强大的动力。

“三城一港”示意图（图源：滨海宝安）

前海汇聚数以千计的高科技企业，孕育了深圳最多的独角兽企业，推动了深圳在金融科技、人工智能、生物医药等领域的快速发展。

作为深圳市、广东省，乃至全国知名的开放高地、创新示范区、经济发展的重要引擎，前海自贸区以其独特的区位优势和政策优势，成为深圳人居市场的新贵，铸就了深圳前海的辉煌篇章。前海未来城，坐拥深圳最后7公里黄金海岸线，纵享深圳一路向西和前海扩容不可估量的发展红利。

【交通配套】

地铁：楼盘周边直线3km范围内有3个地铁站，包括海上田园东站、海上田园南站和会展城站，其中海上田园东站距离最近，为居民的出行提供了极大的便利。特别是地铁12号线海上田园东站，可以实现零距离接驳，快速通达宝中、南山、福田等核心区域。

公交：在楼盘周边直线1km内有多个公交站，最近的公交站为第七高级中学站，仅87m远，这样的公共交通配置极大地方便了居民的日常出行。

其他：项目周边还有多条高速公路，如广深沿江高速、京港澳高速等，为驾车出行的居民提供了更多选择。

【教育配套】

卓越前海未来城在教育资源方面为居民提供了全面且便捷的选择。为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务。项目一期规划中楼下即设有9班规模的幼儿园（规划中），紧邻深圳第七高级中学。

该项目自身还规划有四所幼儿园，并在其周边区域规划了五个中小学教育用地，这将极大丰富该地区的教育资源。这些即将建设的学校预计将吸引知名教育机构加盟，从而提高教育水平，为孩子们的全面发展提供坚实保障。

特别一提的是，与项目仅一个地铁站之隔的海上田园南边的九年一贯制学校已完工封顶，预计将在今年9月份正式开学，这将为居住在此的家长们带来更为便利的教育资源。

【商业配套】

卓越前海未来城在商业配套方面为居民提供了极为便利的条件。在项目3km范围内，共有14个商场，其中包括会展商业综合体（约32万平方米、在建中）、超雪中心（约10万平方米、预计明年11月开业）、京基百纳（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等知名商业中心，这些商场和购物中心能够满足居民的各种购物需求。

此外，项目自身规划了包括住宅、商办、旗舰商业在内的多种业态，其中卓越MALL和多个主题商业中心将为居民提供全方位的商业配套服务，确保日常生活和娱乐购物的一站式体验。

【休闲配套】

卓越前海未来城在休闲配套方面同样表现出色，周边3km范围内分布着多个公园，最近的公园距离楼盘仅475米，这些公园和绿地为居民营造了一个优越的生态环境和休闲空间。此外，周边还涵盖163万㎡的综合景区，临近华发冰雪文旅城项目，每次跑沿江高速都看到这个庞然大物，对于滑雪爱好者来说值得期待。

海上田园自2001年开业以来，作为一个4A级旅游景区，主要以休闲观光为特色，近年来一直在进行升级和改造，以焕发新的活力。为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，无论是亲近自然还是享受现代娱乐，都能在这里找到合适的目的地。

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前海未来城，总建面约178万㎡，集住宅、商办、商业、学校于一体，打造共绘多元、乐活、无界共享的百万未来人居大城。项目一期总建面约21.5万㎡，秉承实用、超配、居家等人性化理念，打造约63-113㎡二至四房美学空间，匹配时代菁英高阶生活。

从配套上看，卓越前海未来城周边3公里左右范围内，有4A景区海上世界，有会展中心及在建约32万㎡会展商业，有华发冰雪世界及在建约10万㎡商业，有现成的约18万㎡的京基百纳，有约10万㎡的沙井天虹等。

而就项目本身的配套而言，特别是“刚需三件套”地铁、学校、商业，也都足以满足刚需上车需求，给社区生活和出行都带来较好的便利性。

从居住舒适性看，作为一个建面约178万㎡的“大前海”范围内体量最大的居住社区，卓越前海未来城的目标就是要打造“西部人居标杆”，而项目所处位置较空旷，且多以平地为主，也更有利于宜居社区的打造。

从产品设计看，卓越前海未来城1期没有按照新规“70㎡面积段做3房2卫，90㎡左右做4房2卫”的模式，而是选择了偏向于居住舒适性较高的户型设计，特别是建面约113㎡的户型设计具有较大的惊喜，预计会受到更受刚改人群的青睐。

户型建面约63-113㎡ 2-4房，从刚需到改善都有涵盖。除了63㎡户型外，其余都是东南和西南朝向。

户型按建筑新规设计，据传使用率在97%以上！其中63平两房是片区少有的小两房，76㎡可以做到三房1卫，86㎡做3房2卫，113㎡做4+1房2卫。

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