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溪山美地园，项目分为三期开发，是集双拼、联排、叠加别墅，山景高层的湖区住宅项目，背靠银湖山脉，三大水域三面环绕，近揽民治水库。一期已入市，三期即将面市，三期项目将为带装修交付，三期面积段在120-190㎡之间。
深圳的住宅市场，可能要变天了！
100%的得房率，重出江湖！
今年2月29日，2024年深圳首场土拍仅有1宗地块挂牌并出让，系位于龙华民治的4.67万平宅地，起拍价51.69亿元。
这块宅地有几大特点：
1、竞争不激烈，仅2家房企参与竞拍，溢价率为0.19%。
2、地块原规划的土地性质是仓储用地，后来规划做出了调整
3、项目住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡
4、纯住宅、无人才房、无安居房，无保障
5、土拍时，没有明确写明商品房销售最高限制均价！
6、地块成本极低，地块成交价除以住宅面积，楼面价只有2.55万/平方米
7、这个最新地块，吹风价5万+，周边在售住宅新房，龙岸花园（龙岸·君粼），备案均价约8.06万/㎡；溪山君樾，均价约7.89万/㎡
8、产品设计执行深圳住宅新规，79㎡做了三房两厅双卫，而89㎡做了3+1房两厅双卫，据说得房率超95%。
这说明，深圳住宅市场可能迎来一个新时代！
过去房价大涨的时候，购房者是孙子，开发商是爷。
开发商造的房子即使是一坨大便，你不买，有得是人买，买了还涨价还能赚钱。
房子太好卖了！开发商不需要努力做产品，深圳人抢着买。
所以你会发现，对比全国一二线城市，深圳的住宅品质，设计水平是最拉胯的。
而现在房价大幅降价的时候，购房者是爷，开发商是孙子。
市场竞争太激烈，卖房子的太卷了。
不仅要卷价格，还要卷品质，得房率以前只有70%多，现在直接干到100%。
21年同样的价格，不仅能买到更好地段的房子，还能买到更大的房子，你说气不气。
目前市场还有一种说法，2018年以后的新房不要买，因为这阶段三条红线政策出台，房企资金紧张得很，由此引发住房品质缩水和减配严重现象。
最近几年，不断有购房者维权现象，不仅仅是因为房价下跌，更多是住房的品质确实拉胯，外立面墙皮脱落，下雨天漏水，楼梯一踩就碎……
但是展望未来，这种情况应该不会持续下去了，以后的房子只会越建越好，品质越来越高。
比如深圳的100%得房率重出江湖，就意味着深圳房地产市场的“品质战”真正打响了
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
