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金硕臻府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

项目总占地约1.4万㎡，总建面约12.22万㎡，容积率5.38，绿化率40.01%，规划3栋33-41层住宅，共420套商品房，户型为140㎡4房、208㎡5房，精装交付

楼栋：3栋（金硕臻府）

户型型面积：138平4房和203平米4房

得房率：新规产品

梯户比 ：4梯4户（专梯入户）

总户数：臻府共计420户

总高度：36层、40层和44层

车位数：661个

车位比：1：1.6

学校：深外光明、南科大分校、深小

地铁：6号线光明站D出口约800米

商业：自有商业+星河Coco City约6万平方

装修标准：138精装、203平简装

批地时间：2023年4月

产权年限：70年

交付时间：2026年10月

占地面积：约11万㎡（臻府占地1.4万㎡）

建筑面积：约88万㎡（臻府建面7.55万㎡）

容 积 率 ：5.38

绿 化 率 ：约40%

开 发 商 ：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：自有物业、4.98元/㎡/月

【越级生活 臻藏共鸣】· 户型鉴赏

建面约202-204㎡四房三卫 双套房三阳台

专梯独户，尊享豪宅私人领地

科学公园头排视野，约7.4米超尺度瞰景阳台

双套房设计，主卧及次主卧皆配套独立卫浴

户型方正，南北通透格局，通风效果具佳

室内层高约3.15M，大幅度提升采光与通风效果

【臻悦格调 赋予不凡】· 户型鉴赏

建面约138-139㎡四房两卫 专梯入户

专梯独户，私密与礼序并重

全功能四房超前规划空间格局，呈现奢阔尺度

约6.9米阔景阳台，自然衔接客厅及灵动空间

多功能主卧套房，尺度空间感设计舒适且私密

室内层高约3.15M，大幅度提升采光与通风效果

【黄金比例 奢华礼遇】主入口以天然奢石铺陈黄金比例界面，营造先锋艺术馆般的沉浸式归家体验

【高定门庭 奢阔礼遇】挑高门厅融汇当代极简主义，穹顶倾泻天光，以几何美学演绎私密尊崇的归家气场

【私属礼序 奢居典范】三合一入户大堂、专属电梯等礼序设计，在精工细节中淬炼当代奢居典范

循迹全球酒店空间美学 非凡格局礼遇圈层

源自五星奢华酒店入户大堂灵感，融合隽永美感与现代自然雅致，以星级大堂奢阔尺度，打造尊崇归家体验，彰显世界平层的非凡魅力

境见驭光而行 拓领归家的奢华排场

灵感遵循酒店式归家礼序设计理念，着重展现当代设计精髓与细腻入微的工艺考究，打造奢华品质归家的匠心探索，不露声色的优雅，致敬塔尖生活

四时都会庭院 见山游园赏繁华

出则望科学公园（南翼，在建中）自然山林，入则享都会庭院臻奢雅致，打造多功能景观庭院空间，营造四季精致且可持续的艺术社交空间，奢华与雅致共存，启幕隐奢生活

独门独户 蕴藏至贵人居私享

独立私梯入户，私享玄关从容空间，归家门厅的至高礼遇，纯粹，私密，界定专属场域，为圈层生活加冕仪式感

约3.15M奢阔层高 敬呈非凡尺度

约3.15M层高，突破住宅空间想象，划定深圳豪宅奢阔度，全新的“人生高度”，致献城市峯层人物

【满京华·金硕华府购买理由】

超芯地段：绝对稀缺的中心资源

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。金硕华府占据光明中心区C位，享中心发展红利。

超级稀缺：光明中心区唯一在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数，金硕华府居标杆大城中央，为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城，纵享“繁华”与“宁静”。

超强配套：深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），

近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

▲深圳科技馆（新馆）效果图

科学城体育中心效果图

▲ 夜景效果图

项目建成后，可以满足市民运动、训练、竞赛及体育消费需求，可以作为各类演唱会的演出场所以及居民健身、娱乐的休闲场所。

交通：1高铁三地铁三高速环绕

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

超凡商业：创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建中）、约4.3万㎡绿地商业（在建中）

▲光明蓝鲸世界

超优教育：举步即达深外 3所深小学校环绕 家门口享15年教育

优质幼儿园：配建3所幼儿园

深圳小学曙光学校（效果图）

狮山小学（暂定名）

荔园校区主入口（效果图）

优质小学： 南方科技大学附属光明学校荔园校区、深圳小学光明学校曙光校区（暂定名：蜀光小学）、深圳小学光明学校狮山校区（在建中）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等

▲光明华夏中学效果图

深圳小学光明学校中心校区

优质初中：深圳小学光明学校中心校区（在建中）、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（规划中）中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等

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