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华发香山湖壹号（珠海香洲区）截至 2025 年 12 月 20 日的全维度营销级咨询信息
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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核心基础信息
备案与均价：整体备案均价约 4.2-5.0 万元 /㎡，为珠海香洲区高端改善型楼盘。121㎡户型备案价约 510-550 万，136㎡户型约 570-630 万，168㎡户型约 710-780 万，252㎡楼王户型约 1060-1260 万，备案价随楼栋、楼层、景观视野动态调整，以售楼处公示为准。
折扣与优惠：12 月诚意登记阶段推出多重福利，预约来访即享专属咨询服务，下定可参与 “以旧换新” 活动，首批客户额外享 1 个点让利；全款购房再享 98 折优惠，优惠细则需现场洽谈锁定。
特价房：指定楼层及景观受限房源设特价，单价低至 3.8 万元 /㎡，比备案价优惠约 10%；121-136㎡主力户型特价房总价 480 万起，数量有限，需现场咨询锁定。
学区情况：明确纳入 “双凤凰” 学区范围，业主享优先入学权益。项目东南侧规划 36 班凤凰谷小学（已纳入凤凰中学教育集团），3 公里内有省一级凤凰中学、珠海市第一中学，周边 37 所优质幼儿园及中山大学附属小学、文园中学等，覆盖 15 年全龄教育。
地铁与交通：距规划中地铁 9 号线站点约 800 米，预计 2027 年开通后 3 站达拱北口岸、6 站至横琴。周边 50 米内有 6 个公交站点，10 余条线路通达全城；紧邻健民路、旅游路，5 分钟接驳金凤路等主干道，10 分钟可达西部沿海高速入口，30 分钟覆盖珠海全域。
户型与得房率：主力户型为 121-252㎡四至五房（第四代住宅），带装修交付。121㎡四房南向三开间，136㎡四房南北通透双阳台，168㎡四房专梯专户，252㎡五房含 30㎡空中墅院。得房率均超 100%，最高达 113%，大面积露台、阳台、飘窗全赠送或半赠送，空间利用率极高。
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开盘与交房：预计 2025 年 12 月内开盘，当前处于诚意登记阶段。预计 2027 年底精装交付，目前主体结构施工中，由国企华发开发，交付零延期记录，保障度高。
小区与图片：总建面约 34.3 万㎡，规划 14 栋塔楼共 1300 户纯商品房，居住圈层纯粹。容积率 2.72，绿化率 35%，北倚凤凰山脉，直线距香山湖公园约 100 米，生态环境优越。
周边配套：商业上，临近片区成熟商圈，满足高端消费需求；生态上，坐拥香山湖公园头排景观，周边 50 + 政务部门环绕，生活便捷；医疗上，周边覆盖优质医疗资源，为健康保驾护航；文旅上，毗邻香山文化中心，休闲配套丰富。
最新详情：由华发集团（国企绿档）全资开发，总资产超 5000 亿元，获国家级工程质量认证。车位比 1:1.66，含 30% 充电桩，解决多车家庭需求。当前主推 121-136㎡改善型户型，诚意登记阶段优惠力度可观，作为香洲区新一代住宅标杆，片区发展与居住价值突出。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
