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宝安碧海湾，国企越秀精筑、目前130-133改善四房，一线海景住宅。

前海、宝中、腾讯科技岛，价值叠加紧临宝安中心，轻松享受优质配套。碧海湾片区较成熟，商业、学校、公园，医院一应俱全。限价仅~7.4万，远低于周边二手房。

越秀潮樾府

基本资料介绍

【开发商】：越秀地产（广州国企）

【占地面积】约1.68万㎡

【建筑面积】约9.61万㎡

【容积率】4.0

【住宅面积】93-128㎡3-4房

【住宅户数】420户

【总层数】32层

【梯户比】二梯六户，二梯四户

【使用率】80%以上

【均价】约7.4万/m²

【交楼标准】简装

【交楼时间】2025年6月30日

【物业公司】越秀物业

【管理费】6.8元/月/㎡

【物业类型】住宅、商业

【项目地址】宝安·企鹅岛门户

【周边学校】项目自带幼儿园，旁边有红树林外国语小学、海港中学、小学、西乡中学等等。

【前海“双扩容” 碧海潜力无限】

• 前海+宝中双扩容+深圳都市区，由此碧海迅速晋升前海核心片区

• 率先承接前海、宝中以及大铲湾的功能外溢，共享国际湾区发展红利

【毗邻经济新核，保值增值动力】

企鹅岛门户——海洋经济+未来互联网，双重经济拉动力

未来整个大铲湾将打造为「腾讯未来城」，政府将投入约370亿达到约200万㎡规模，是中国最大的科技城，并将创造约10万就业岗位，带来大量人口和产业发展机会。

【约40公里深圳黄金湾线 对标世界的海湾】

深圳的黄金海岸线是全国价值最高的海岸线，而越秀潮樾府项目也位于其中，与前海、深圳湾享同一片海，未来潜力更大，房价性价比更高。

【全维时空枢纽，优享无界生活】

• 地铁：距11号线「碧海湾站」约800米，1站机场、1站宝中、3站前海，1、5、11、12号线共四条地铁线路通达各片区核心，另有15号线直通前海（深圳“一环线”，规划中）

• 航空：宝安国际机场，约12分钟车程，一站通达全球

• 铁路：穗港深城际快线，实现约1小时铁路通达大湾区。（机场-前海段预计2024年建成）

• 路网：广深沿江高速 ，距高速入口约1公里，约1小时通达广州CBD；妈湾跨海通道（连接大铲湾-妈湾，预计2023年底贯通），15分钟车程抵达前海。

【悦享完善配套，执掌一城精粹】

与宝中直线距离约4公里，1站地铁，享受宝中商务+商业+文体+医疗四维城市配套。

• 山：约2公里铁仔山，近享爬山、露营等休闲日常，是亲近自然的不二之选

• 海：一线无遮挡海景，沿滨海长廊约17公里海岸线，绝佳滨海景观带

• 园：西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等多个城市公园环绕，日常散步休憩，乐享健康

【学府林立，成就美好未来】

项目配建幼儿园，比邻红树林外国语小学、直线距离约800米西湾小学（省一级学校）、宝安第一外国语（初中）等多所品牌学校环绕。

【为美好人居品质护航】

• 行业长跑者：三道红线“零踩线”，绿档国企，品质担当

• 广州造城者：一座广州城，半部越秀史

越秀地产是2022年全中国前20名房地产企业中唯一正增长的，也是碧海片区目前在售楼盘中唯一的国企品牌。

【为安心生活保驾护航】

越秀物业是全能型运营服务商，2022中国物业服务上市公司综合实力TOP10，是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物业，拥有30多年物业管理经验，业务覆盖超全国20城，在管项目超200个。

【越秀致敬伟大特区，滨海国际漫步生活】

位列前海、宝中居住外溢，在“一线海景+红树林公园”的自然资源之上，打造在深圳的快节奏中心，可以漫步享受下来的生活方式。

【漫步式园林景观，多维自然人居之境】

• 一大城市界面：高定现代入口门楼 + 商业界面

• 六大无界森境：森林绿庭、流光绿道、鲜氧绿坪、嬉水绿洲、绿岛奇遇、布谷绿居

• 归家绿林体验：绿化率超高森居，匠心打造自然葱郁的植物景观氛围

• 森居尊享轴线：一线中心轴线，层层递进沉浸式体验森居归家

【户型鉴赏】

【128平4房样房】

项目海景实拍图：

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