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建筑面积：约6万㎡

容积率：2.5

总户数：554户

开发商：珠海华发

物业：华发物业

交付：精装

户型面积：建筑面积约99/114㎡ （新规产品，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型）

亮点一：户型面积

得房率约110%，同等面积多套房

据了解，华发天玺是华发新一代好房子，也是南湾首个新一代“四化”智慧宅，建造标准达到智慧住宅三星级。

房姐深挖发现，其在户型面积打造上，把产品力提升了不少。

比如做到户户得房率约110%，约99㎡以及约110㎡，全部做到四房两卫设计，说到底这是面积与价值关系的升级。

房姐实地参观了110㎡样板房，该户型做到约28㎡行政套房不说，还实现约16米的通风面，更享有360°无遮挡式采光。

99㎡的户型也很能打，35㎡的 LDKB 餐客一体厅，看着特别大，还能改成双套房，而且有 270° 的无遮挡视野，坐在家里就能看风景。

来看客厅，通透敞亮，空间感非常足。

亮点二：智能配置

全屋精装智能，南湾首个3S住宅

没错，这还是一个超前的“智慧”宅。

——社区五大监测系统、五大便捷系统，AI管家式社区，全小区360°智慧服务，为业主生活提供全方位呵护。

据房姐了解，项目还很关注居住的内在品质和舒适度。

所以全屋实现智能配置，涵盖智能窗帘、生活热水、新风调节、冷暖调节、智能温湿调节、净水系统、生活热水等。

当然，华发天玺采用的还是全系精装交付，全屋甄选一线品牌精装，走进去的感觉就是两个字“超配”。

只有站在客户角度思考，才能植入更多人性化考量以及打造出符合客户真正需求的产品。这一点，华发天玺确实做得不错。

亮点三：五星级归家

约70米门楼和垂直园林，超有排面

当然，延续新一代“四化”住宅的思路，整个项目界面，更是让人感觉到耳目一新。

比如非常气派的门楼——约70米的延展界面，高达到约7米，如此大尺度和规格，在珠海主城算是数一数二的社区大门了。

|实景图

步入社区，下沉庭院、风雨连廊、阳光地库等，可以说每一处都很有质感。

还有东方森系立体水院，约95㎡网红悬挑户外戏水池，约1600㎡高定臻享会馆，恒温泳池、健身房、私宴厅、SPA馆一应俱全。

①珠海交通大动脉，便捷通达全城任意地方

②约150万方超级商圈，出门随时随意逛

③主城罕有山河住区，生活被自然环抱

④优质“书包”房，学校就在家门口，公私立多选择

⑤珠海文旅圣地，步行即享100+潮流体验

⑥千亿产值生态城，人流大，工作机会多，未来潜力大（数据来源：魅力香洲微信公众号）

⑦户户超100%实得率，户户南向山景

⑧全屋高定精装，多功能户型无浪费

⑨AI管家式社区，全时段在线服务

⑩大师园林、星际会所享受

项目锚定南湾核芯位置，依托珠海大道、金琴快线等主干道，10分钟直达横琴，30分钟覆盖珠海全城，更可快速往返港澳，兼顾“通勤效率”与“跨境生活”。

①“大南湾”新格局：洪湾、保税区、十字门（“洪保十”）正式划归南湾片区，统筹打造珠海“城市新中心”

②千亿南湾战略：南湾定位为“一体两翼”中的关键一翼，目标推动片区 GDP突破千亿元，打造“万亩千亿”产业高地

③升级千亿科技城：从产业园到南屏科技生态城的升级，吸附大量产业与人口，二手市场好租好售；随着大南湾规划出台，未来发展空间大，资产保值增值有保证

信息来源:《珠海市香洲区南湾片区发展规划纲要及总体规划》文件

1000米黄金生活圈，聚集南湾华发商都、来来南屏时代广场、海印又一城等150万方商业航母，可谓是南湾最醇熟商业配套。

板块内书包资源一流，既有接轨国际的容闳体系教育，又有公立紫荆教育集团护航。

医疗配套方面，步行可达香洲区第二人民医院，15分钟内可达珠海第三人民医院、市妇幼保健院（南琴校区）。

华发・天玺打破“配套只是资源”的局限，让每一项配套都成为提升生活幸福感的注脚，重新定义了南湾芯的理想生活。

项目以约70米酒店式环岛门庭为 “门面担当”，入口处的泗水归堂与六重归家动线相搭配，将五星级酒店的标准礼遇融入归家日常。

聘请国内景观设计标杆团队--DDON笛东臻造东方森系立体水院，让园林成为家的延伸。

立体度假园林内，星空悬挑泳池、下沉式森谷水庭错落有致，一步一景，低头俯瞰下沉式园林，抬头对望广袤将军山。

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