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【卓越缦悦】福田首批新规住宅，使用率超高

92平三房两卫（朝东）

105平3+1房两卫（南）

123平四房两卫（南）

126平4+1房两卫（南）

173平四房三卫两套房（南北通透）

深圳中轴之上，福田中心区今年关注度最高的新房

项目概况：皇岗旧改首发，总建面约40万㎡

卓越缦悦为皇岗村城市更新项目一部分，总建面约40万㎡，住宅建面约20万㎡（含回迁与可售）。项目地处福田中心辐射圈，北邻皇岗广场，南接地铁7号线皇岗村站，周边配套成熟、交通便利。

皇岗村旧改是深圳重点城市更新项目，总建面约201万㎡，未来将打造包含两栋200米高商业双塔和8万㎡广场的“会展南广场”，为区域带来全新商业配套和城市界面升级。作为首发项目的卓越缦悦，不仅承担着旧改资金回笼使命，更是区域的品质标杆，市场关注度极高。

卓越缦悦雄踞深圳城市中轴核心，北接莲花山公园和CBD，南望深圳河对望香港，占据无可复制的战略要地。项目尽享深港融合政策利好，随着粤港澳大湾区建设的深入推进，这里将成为深港交流的重要枢纽和门户。

立体交通：四线地铁环绕，迅捷通达全城

卓越缦悦构建了极为高效多元的出行方式，轻松实现半小时生活圈：

地铁网络: 项目紧邻地铁7号线皇岗村站（项目已预留接口），步行可达4/10号线福民站，3号线石厦站，享受4条地铁线环绕的便捷。

跨境出行: 2站地铁即可直达皇岗口岸，为频繁往返香港的商务人士和跨境家庭提供极大便利。

道路系统: 周边紧邻滨河大道、粤港澳高速等城市主干道，驾车前往南山、罗湖、龙华等区域，基本都能控制在半小时生活圈内。

全维配套：中心区醇熟资源，尽享鼎级生活

项目周边商业、教育、文化、休闲配套成熟，入住即可享受高品质生活所需。

商业荟萃: 项目自带约4.1万㎡商业（含地上、地下部分）。直线覆盖购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等6大高端商场，驱车即可到达，满足全维度消费需求。

教育资源: 按照2025年学区划分，项目小学对应皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学对应皇岗创新实验学校（初中部，正在重建并定位为"福田区标杆学校")。最终学区划分需以教育局当年公布为准。

文化休闲: 紧邻市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆等城市级文化配套，步行或短车程即可享受高品质文化休闲生活。

社区内部配套: 项目打造三大景观中庭（林下客厅、香草花园和空中云墅）、双游泳池（室外泳池+室内恒温泳池）、儿童活动区、健身区以及宠物乐园，营造高品质居住环境。

产品设计：LOW-E玻璃幕墙+铝板立面，户型使用率超90%

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外立面：采用香槟金、内敛灰、雅致咖铝板与LOW-E玻璃幕墙，凸显公建化现代风格；

产品解析：新规超高得房率，重塑空间格局

卓越缦悦首推1栋五单元，45层，共计232套住宅房源，主力为建面约91-173㎡的3-4房，以122-173㎡四房为主（占比83%），定位纯粹改善型住区。

项目采用新规设计，户型使用率超90%，远超深圳住宅平均水平，堪称新规住宅天花板。梯户配置优越，近1:1梯户比，北区大户型采用2梯2户双电梯独立入户设计，南区为3梯4户，保障了居住私密性与出行效率。

主力户型示例：

92㎡三房两厅：创新设计，适配年轻客群或小家庭，空间布局紧凑且功能齐全。

105㎡3+1房两厅：西南朝向可看花园，灵动“+1”房空间可灵活调整使用场景，满足家庭成长需求。

126㎡四房两厅：东南朝向看花园，四房空间格局方正，兼顾舒适性与实用性，适配改善家庭。

173㎡4+1房三卫

：朝北可观市民中心及莲花山景观，配备环幕尊奢主卧、独立衣帽间及三卫浴，双电梯独立入户设计保障了私密性，满足多代同堂或高端社交需求。

卓越缦悦凭借福田中心地段、小面积改善户型及卓越品牌，成为今年福田备受关注的新盘。

分期开发：分东西两地块，共6栋住宅，二期预计明年推出，南向视野更优。

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