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——深圳南山【天健湾时代】——

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南山新规低密海景天健湾时代府预计国庆后开放展厅跟样板房，面积113-139㎡的4-5房，带精装交付，预计会首开1-1栋

开发商是天健集团，深圳本地老国企，40多年了，之前做的天健天骄、天健公馆都是口碑盘，不会搞“减配”“烂尾”那套糟心事。这地是去年11月拿的，花了14.35亿，楼面价3.76万/㎡，是赤湾首宗“不限售价、无配建”的纯住宅地，摆明了要做片区品质标杆。

先说位置，在南山区赤湾六路和天后宫路交叉口，旁边就是小南山公园，走路到2/5号线赤湾站也就300米，去前海、蛇口都近。

最核心的亮点：区位红利+交通，这盘占了“双buff”

买南山的盘，“区位”永远是第一考量，这盘的优势很明显！

第一，蹭上前海扩容的红利。它在“前海深港现代服务业合作区”里，以后企业能享15%所得税减免、跨境金融这些政策，旁边就是“蛇口国际海洋城”——规划要建200万㎡海洋科技产业园，目标引入6万高端人才、做2000亿产值，现在贝克休斯、青岛海检这些龙头企业已经进来了，以后片区人多、产业强，房子自然保值。

第二，交通不算差，未来还会升级。现在靠2/5号线，3站到前海枢纽，1站到太子湾，2站到海上世界，通勤够用；以后还有在建的15号线海城站（2028年通车），3站就能到前海，还能串起南山、宝安中心区。另外，妈湾跨海通道快建好了，以后货柜车会分流到沿江高速，兴海大道不会再堵得水泄不通，自驾更舒服。

商业：小区自带1.5万㎡商业，买个菜、吃个简餐够了；1公里内有宝安大仟里，地铁2站到太子湾K11（亚洲最大的K11，已经开业了），3站到海上世界，逛街聚餐没问题。

教育：走路400米到南二外（集团）赤湾学校，九年一贯制，虽然初中四大率3.2%（2025年数据）不算顶尖，但南二外集团管理，教学质量在慢慢涨；旁边还有贝赛思、SIS太子湾校区这些国际学校，想送娃出国的也方便。

再看“硬数据”，占地1.36万㎡，建面3.8万㎡，容积率只有2.8——懂行的都知道，赤湾片区多数楼盘容积率4以上，这2.8简直是“清流”，小区总共就290户，配了380个车位（1:1.3），以后停车不用抢。

产品规划也简单，2栋31层塔楼，2梯4户，没有那些乱七八糟的人才房，全是纯商品房，住的人圈层比较纯粹。精装交付，带华为智能家居、隔音门窗，预计2027年3月交房，开发商还承诺“交房就能拿房产证”，不用等。

【七重归家仪式感】

在这里，从此，回家成为每一天的期待。

主力就两个户型，都是为改善家庭设计的：

113㎡四房（总价750-850万）：南北通透，三开间朝南，主卧带衣帽间和独立卫浴，客餐厅连在一起，还能通阳台，采光通风都好。东北向的单价才6.6万/㎡，预算有限的刚改家庭可以冲。

139㎡五房（总价900-1100万）：纯板式结构，西南向一线海景，还有270°飘窗，视野绝了；做了双套房，三代同堂也住得开，还带独立家政间，收纳不愁，适合预算足的大家庭。

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