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搜狐焦点贺州站 2025-12-18 16:40:02

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华发天玺是珠海香洲南湾片区的新建智慧宅，主打高得房率与全维配套，99-114㎡精装户型，优惠价格约215-266万，得房率超110%。

华发天玺是珠海香洲南湾片区的新一代智慧宅，作为南湾首个新规产品，主打高得房率和全维配套，2025 年 12 月持续在售

【官方】售楼处：更多优惠更多详情请致电售楼处400-079-2015

价格相关

备案价：无单套备案价公示，折后单价约 2.1-2.4 万 /㎡。99㎡户型优惠后总价 215-223 万，112㎡户型优惠后总价 255-266 万，价格随楼层、朝向略有浮动。

折扣与优惠活动：提前预约看房享额外优惠，购房可享 2% 开盘折扣；支持香洲主城区 “以旧换新” 政策，适配置换需求人群；预约来访下定当天还能叠加折上折

特价房：无专门特价房批次公示，部分受楼层、朝向影响的房源价格更具优势，具体可咨询售楼处了解特惠房源详情。

户型与得房率

户型：主力在售 99-114㎡精装户型，均为新规优化设计，空间尺度媲美传统 120-150㎡户型。99㎡3+1 房两厅两卫，带 35㎡LDKB 一体化厅区，可变双套房，270° 无遮挡视野；112㎡四房两厅两卫，南北通透，含 5㎡独立公区与储物间，主卧带 270° 转角飘窗及独立衣帽间；户型图可在安居客、售楼处渠道获取。

得房率：整体得房率超 110%，112㎡户型得房率达 100%，凭借新规赠送空间，实际使用面积远超同面积传统户型，空间利用率突出。

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入学与交通

学区：教育资源丰富，1 公里内覆盖 20 余所中小学、幼儿园。公立学校有文园中学南屏校区（文园教育集团）、容国团中小学（紫荆教育集团）、南桥小学等；私立教育有容闳学校本部、容闳国际幼儿园等，覆盖全龄教育需求。

地铁：暂无已开通地铁，依托片区立体交通网络满足跨区出行需求。

其他交通：坐拥 “两轨七桥一快线一隧道” 路网，临近金琴快线、南湾大道，15 分钟直达横琴、高新区；通过广珠西线高速 1 小时通达大湾区核心城市；临近珠机城轨、广珠城轨，衔接金湾国际机场及广州等城市；周边公交网络便捷，可快速接驳城区各处。

关键时间节点

开盘时间：一期一批次于 2025 年 9 月 28 日取证，9 月 30 日正式开盘。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，目前项目处于在建状态。

小区与周边配套

小区内部：总建面约 6 万㎡，容积率 2.5，总户数 554 户，居住舒适度较高。作为南湾首个智慧三星住宅，配备八星智控系统、10 + 项智慧安全系统，支持手机 APP 全屋控制；内部有大师园林、星际会所，物业为华发物业，服务品质有保障；小区实景图、样板间图片可通过售楼处或房产平台查看。

周边配套：商业上，150 万方超级商圈环绕，临近华发商都、来来南屏时代广场，还有 COCO City（规划中）、华发商业综合体（建设中）等；医疗上，周边覆盖完善基础医疗配套，满足日常就医需求；休闲上，毗邻黑白面将军山（主城最大山体公园）、南屏滨水艺术长廊，负氧离子丰富，适合日常休闲。

最新详情

项目位于香洲区南湾珠海大道北侧、环屏路西侧，由珠海华发开发，定位南湾 25 载全新力作。依托 “大南湾” 战略规划，片区升级为珠海 “城市新中心”，未来发展潜力突出。当前主推 99-114㎡智慧精装房源，支持以旧换新，预约看房可享多重优惠，适合刚需及改善人群，建议提前致电售楼处 400-079-2015 预约看房。

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