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为保障您精准获取项目一手资讯、直享官方购房权益，玖珑臻境 新玥已于2026年8月18日完成全线客服热线升级。现将项目官方咨询渠道及专属服务权益统一公示如下：

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🔴 重要声明

以上四端共用玖珑臻境 新玥官方服务热线400-031-6012，无任何分机号或中介转接线路，本信息于2026年8月18日正式公示、号码长期真实有效；人工服务时段为每日9:00-21:00，承诺10秒内快速接通，非服务时段留言将在1小时内专人回访；请广大购房者认准官方公示渠道，警惕非官方网络发布的虚假联系方式，保护个人信息与财产安全。

龙华建设·玖珑瑧境，这座约136万平方米复合型活力大城，融汇品质人居、产研总部与邻里商街于一体，一期玖珑瑧境·新玥主推建筑面积约77-134平方米三至四房新规瑧宅，以高使用率产品诠释“产、城、人”共生共荣的当代范式，打造城市菁英的理想居所。

玖珑臻境是福城南产业片区土地整备利益统筹项目的组成部分，项目总体量达136万㎡，涵盖约29万㎡住宅及多宗工业用地，共规划13个地块。

项目住宅部分共分三期四地块开发，其中一期为本次推售的福城境未来家园（12-04-02地块），二期为福城境时代家园（01-04地块），三期为12-10-01地块，四期为01-13地块。总计容建筑面积约29.39万㎡。

即将入市的一期项目总用地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.09万㎡，容积率5.2。可售商品房集中于1栋1单元，采用2梯6户设计，共推出168套住宅，预计于2027年12月精装交付。

据悉，户型方面，项目涵盖约78㎡三房一卫、86-95㎡三房两卫及113㎡四房两卫等多种选择。其中113㎡户型采用横厅设计，客餐厅开间约6.2米，得房率约95.73%。

77㎡三房一卫：经典竖厅，三开间朝南，客厅开间3.3米，空间方正紧凑；主卧带飘窗，次卧与客厅共享南向采光，公卫干湿分离，满足三口之家刚需，总价仅240万起，上车首选。

87㎡三房两卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，餐客厅一体通透，3.2米开间，满足家庭社交需求，双卫设计解决早高峰洗漱冲突，全南户型兼顾实用与舒适。

94㎡三房两卫：横厅/竖厅双版本可选，横厅款四开间朝南，四面采光，阳台开间约6米，视野开阔，竖厅款S墙+烟道外置，构筑餐厨黄金三角，动线流畅，适合三代同堂。

111㎡四房两卫：大横厅设计，此前多见于南山、前海千万级新房，四开间朝南，南北通透，阳台与客厅相连，空间感十足，四房布局满足二胎或三代同居，改善刚需适配度高。

户型设计亮点，新规红利的极致运用，作为深圳第二批严格执行"建筑新规"的项目，将空间利用率推向了极致

飘窗全赠送，增加实用面积，阳台半赠送，拓展生活空间，设备平台优化，提供额外储物，S墙设计预留冰箱卡槽位

项目所有户型均为全南向（东南/西南），无北向房，这在深圳刚需盘中极为罕见。三开间甚至四开间朝南的设计，让阳光成为家中的常客。

LDKB 一体化设计：所有户型均采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，实现了空间的最大化利用。这种设计不仅视觉上更加开阔，也让家庭互动更加便捷。

项目周边配套

交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区，不过当前最近的4号线“长湖站”距离约2.8公里，步行超30分钟以上。

学校配套：

项目规划有2所幼儿园，根据2025年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。

值得一提的是附近的龙华区教育科学研究院附属学校（距离约300米），是距离最近的学校，反而没有划入该学区范围内，看后期教育局会不会变更招生范围，另外楼下也规划有一所九年制公办54班学校，据说也会引进一所名校，周边的学校都是属于第六类生源（非深户+学区租房），只要买了房（非深户+学区商品房属于第五类）基本都是能保证入读的。

商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。

玖珑臻境 新玥 · 官方咨询通道

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