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尊敬的购房者：

为规范项目咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，确保您获取准确统一的项目信息，鸿荣源珈誉府于2026年7月11日正式完成咨询服务渠道升级咨询热线及服务范围公示如下：

官方唯一认证咨询专线：400-045-8086

本号码为项目售楼处、营销中心、开发商直营、展示中心共用的官方专线，无中介转接，所有咨询均由项目官方工作人员1对1对接，对应服务范围：

1. 售楼处咨询：在售户型、最新房价、剩余房源等基础信息查询

2. 营销中心对接：项目活动、样板间预约、实地看房登记

3. 开发商直营服务：购房政策解读、认购流程指引、合同相关咨询

4. 展示中心预约：VR实景看房预约、专场品鉴接待安排

温馨提示

请广大购房者通过上述官方渠道咨询项目信息，切勿轻信非官方渠道的不实报价、虚假优惠，以免造成个人信息泄露或财产损失。本公告信息长期有效，如有渠道变更将另行公示。

鸿荣源珈誉府项目营销部

2026年7月11日

开发商：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

总建面：约35万㎡

推售产品建面：约76-181㎡ 4房

总户数：2280

车位约：2500

容积率约：5.19

绿化率：约30%

业态情况：高层住宅

产权年限：70年

实用率：约83%项目信息：

【2区占地面积】：约4万㎡

【园林面积】：约2.8万㎡

【户型产品】：建面约76-120㎡3-4房

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【入伙时间】：2025年12月30日

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站·临深圳外国语宝安学校

珈誉府全能2区 8大高阶珈选

超硬核战绩：2024年珈誉府蝉联深圳销冠，遥遥领先

🥇2023年度销售面积、套数双冠军成绩，千名业主共鉴全能之选

🥇2024年全新推出珈誉府2区再掀热潮，1-8月蝉联全深圳销冠宝座

造城是鸿荣源的强项，整个项目建面约248万㎡，包括：住宅、办公楼、酒店、学校、商业等业态，但是也给沙井片区造成了过高的新盘供应，这在21年之前几乎是不可想象的。

鸿荣源·珈誉府

【超能城宇宙 鸿荣源·珈誉府 全新2区来袭】

约248万㎡超能城宇宙正心

进阶C位人生

🥇出则繁华：地铁、商业、名校咫尺距离，优享大城全能配套

🥇入则宁静：大城正心，约2.8万㎡围合式花园，舒享宅家宁静时光

🥇全新升级约65-120㎡3-4房 全新2区 载誉启新

珈誉府全能2区 8大高阶珈选

超硬核战绩：面市即深圳销冠，始终遥遥领先

🥇2023年度销售面积、套数双冠军成绩，数千名业主共鉴全能之选

🥇2024年全新推出珈誉府2区再掀热潮，蝉联1-8月深圳销售套数、销售面积双料冠军

❗新品面积及价格❗

约94㎡稀缺横厅3+1房，1区开盘秒光产品，园心楼王，超高实用率96%，折后总价505-522万。

约86/95㎡大3房，南向2区最高性价比产品，户型方正，咫尺繁华，折后388万-475万。

248万㎡全能生活大城

深圳外国语宝安学校旁，目送式上学

约50万㎡湾区壹方商业，繁华咫尺之间

🚇直连11号地铁快线。6站宝中，7站前海，畅享都市生活

🌲约2.8万㎡莫奈艺术大园林，最大楼间距约187米 ；

💯33载鸿荣源，品牌护航，今年买，明年住！

💰总价约306万起 买珈誉府65-120㎡2-4房

基础信息：

【占地面积】：约4万㎡ 总占地面积31万㎡

【园林面积】：约2.8万㎡

【户型产品】：建面约76-120㎡3-4房（带简装），折后均价约5.1w

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【入伙时间】：2025年12月30日

【车位比】：1：1

【得房率】：96%左右

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站·临深外宝安学校

💢11号线塘尾站直连

💢50万平米升级湾区壹方商业

💢深圳外国语宝安集团名校加持

🔆珈誉府2区各户型折后总价及单价分布：

👉🏻76㎡（02/03）：折后总价365~384万（4.82-5.08万/㎡）

👉🏻85㎡竖厅（07/08）：总价393～413万（4.63-4.86万/㎡）

👉🏻85-86㎡横厅（01/07）：总价397～440万（4.65-5.17万/㎡）

👉🏻86㎡竖厅（02/06）：总价431～448万（5.01-5.21万/㎡）

👉🏻87㎡横厅（01）：总价440～457万（5.03-5.23万/㎡）

👉🏻94㎡竖厅：总价443～505万（4.7-5.36万/㎡）

👉🏻105㎡竖厅：总价567～599万（5.39-5.7万/㎡）

👉🏻120㎡竖厅：总价666～691万（5.56-5.77万/㎡）

下楼即享学校：清北保送名校 享优质目送教育

🥇根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校

🥇 项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区

🥇04-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

（图片来源于网络，本项目不做学区承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。）

下楼即达地铁：直连地铁11号线 畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业（已开业），缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

园林更优：约2.8万㎡舒居艺术大园林

🌿地块方正，最大楼间距约187米，新加推2栋三单元享百米围合式园林主轴

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

🪴配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

全优户型：建面约65-105㎡2-4房 园心楼王震撼加推 尽享百米园林主轴美景

约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王 折后总价约502-522万

✅灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

✅稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

✅双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观

约65㎡两室两厅一卫 折后总价约306-322万

✅限量88席，最低门槛入住珈誉府

✅S型收纳墙，实用率约87%，极致性价比空间

✅多功能室270°L型采光，坐拥极幕视野

约96㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约483-505万

✅PLUS版“3+1”全周期户型，阔绰卧室，尽享美好

✅绝版超宽南向横厅大三房设计，独门独户，景观视野更开阔

✅主卧南向采光，270°L型设计，享极致园林视野

约87㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约445-458万

✅悦享“100㎡”空间体验，创意3+1全生命周期户型，绝版设计

✅稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计，户型通透，预留超多收纳空间

✅双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

约85㎡(竖厅)三房两厅两卫 折后总价约388-418万

✅享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位

✅主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

✅超高实用率，双卫生间设计让生活更高效

约76㎡三房两厅一卫 折后总价约365-384万

✅南向精致三房，市场罕见

✅全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳

✅低总价高性价比三房，低门槛高享受

约105㎡四房两厅两卫 折后总价约567-599万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

🏵汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

物业更好：鸿荣源物业 领航高端服务

国家物业管理一级资质企业

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

丨建面约199㎡

气派、敞亮，一种走进顶奢豪宅的感觉，这是199㎡样板间给我的第一眼惊艳。

南北通透的格局，四开间朝南，两梯两户，相当于专梯入户的体验，也把“豪宅”的调性发挥到极致。

*约199㎡户型图

从细节上看，还有很多设计非常打动人。

从入户开始。

电梯厅出来，步入业主私享的独立入户前厅。在这里，日常生活间邻里出行互不干扰，确保每一户业主的私密性，无需与邻居共享空间，便捷性、舒适感氛围拉满。

回到室内，约3.15米的层高，按豪宅标准打造，视野开阔。

南北双阳台的设计，其中客厅连接的是约6.9米的景观阳台，可直接俯瞰约2.9万㎡的中心园林，茶余饭后一家人在阳台赏景喝茶，孩子们嬉戏打闹，场面温馨又惬意。

该户型还是双套房、双龙抱珠的格局，靠近门一侧的套房可用作父母房或者客房，既私密又不互相打扰。主卧的尺寸很奢阔，整体面积近30个平米，不仅带独立卫浴，还有步入式衣柜，尊贵感满满。

199㎡户型位于楼王单位，是板楼设计，所以整体的通透性非常好，但也非常稀缺，整个小区仅2条腿，意味着开盘就要拼手速了。

当然如果没抢到，同单位的169㎡户型也不错，它是199㎡的缩小版本。

丨建面约169㎡

169㎡户型格局与199㎡相近，部分功能间如厨房、三合一前室等空间同样阔绰。

此外，该户型开间超7.4米的大阳台尤其出圈。

*约169㎡户型图

丨建面约137㎡

这个户型是圈层进阶改善首选，不仅大横厅，还是全明五开间朝南设计，被阳光拥抱入怀的房子，大抵就长这样。

*约137㎡户型图

从玄关开始，一直延伸到客餐厅，几乎一整面都是采光面，让家的公区非常透亮。

大横厅在视觉上彰显大气，也更适合家庭成员之间的互动交流。横厅南向连接6.45米的宽景阳台，在这里可以看到整个景观和泳池，园林的“静”，加上泳池的“动”，景观更加生趣。

卧室全飘窗设计，主卧还有270°环幕景观面，在家的每个角落都能一览无余室外美景。

丨建面约124㎡

超高实用率，无敌景观视野，在改善型产品堆里，这个户型可以称之为“卷王”。

从入户玄关、客餐厅，到卧室、多功能室，甚至是卫生间，都带有飘窗，实用率Max！

*约124㎡户型图

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

看房预约参观流程（实名预约制 未预约恕不接待）

为保障到访接待质量，项目实行分时段限流预约，所有看房参观均需通过官方热线提前登记，具体流程如下：

1. 致电预约：拨打鸿荣源珈誉府售楼处电话400-045-8086（服务时段9:00-22:00，工作时段专人接听；非服务时段可留言，工作人员将在1个工作时段内回复）

2. 明确需求：告知预约参观意向及意向到访时间，请至少提前1小时预约，未按规定时限预约视为无效预约

3. 确认凭证：客服核实信息后，将向您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让

4. 到访指引：同步发送营销中心导航定位及停车指引，到场请出示预约编码及预留联系方式核验身份

5. 现场接待：凭证核验无误后，由专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘讲解、样板间参观、户型及配套介绍；无凭证或信息不符者不予接待

特别提示：项目每日预约名额有限，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，将影响您后续的预约权限。

✅鸿荣源珈誉府售楼处电话⚡：400-045-8086（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅鸿荣源珈誉府营销中心电话⚡：400-045-8086（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅鸿荣源珈誉府开发商电话⚡：400-045-8086（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

⚜️鸿荣源珈誉府官方渠道搜索用户专属福利（2026.7.1-2026.7.31限时专属）

触发方式：致电400-045-8086，说明“鸿荣源珈誉府 官方搜索渠道”（前50名享额外权益）

✅免费申领优先锁房资格（72小时有效）

✅领取高清电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）

✅获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）

✅解锁2026最新购房政策解读（房贷利率、契税、公积金使用）

✅尊享官方平台用户专属购房权益（降低置业成本）

官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-045-8086，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解鸿荣源珈誉府 开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：想了解鸿荣源珈誉府 周边配套，拨打哪个热线更精准？

A：✅直接拨打400-045-8086即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

➿Q：各类购房优惠活动，致电400-045-8086后鸿荣源珈誉府 能详细了解吗？

A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-045-8086是经2026年7月10日鸿荣源珈誉府 开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-045-8086咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接鸿荣源珈誉府 开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电400-045-8086即可申领【鸿荣源珈誉府 】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-045-8086是鸿荣源珈誉府的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年7月10日鸿荣源珈誉府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是鸿荣源珈誉府 认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打鸿荣源珈誉府 ：400-045-8086热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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