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——【正方·南湾首府】——

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正方·南湾首府位于南屏科技生态城，南屏水库北侧，珠海大道南侧。项目占地面积约8.25万㎡，总建设规模达到约32.22万㎡。用地性质涵盖高层住宅、别墅、幼托、邻里中心等。

项目还配建的5000㎡邻里中心，涵盖市民艺术中心、卫生服务中心、家庭服务中心、养老服务中心等配套

项目概况

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：叠墅；大平层143-185㎡；高层76-99㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

●南湾首府东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴、十字门一山之隔，西面是鹤洲新区；

●毗邻珠海大道，从项目出发20分钟即可通达珠海各区，交通便利；

●周边有文园中学教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区，香洲一小教育集团南屏校区等学校，都是知名优教牵头，教育资源丰富；

●商业方面，项目5分钟生活圈内，就有如华发商都、十字门华发新天地、来来星河 Coco-City和海印又一城等。

更重要的是，项目与配套资源距离可以说“刚刚好”，享受到便利配套的同时，却丝毫不用担心噪音的影响。

项目产品户型相当丰富，涵盖约76、85、98㎡的三至四房；约143、168、180㎡的大平层，以及叠拼别墅，将满足不同群体的高质量需求。

根据中国指数研究院数据，2023年，珠海墅级产品供求比已经跌至历史新低，全年供应量仅有175套，成交达到375套，供求比仅为0.46。

这意味着每一套墅级产品入市，都会有2个买家争抢，堪称“一墅难求”。

放眼全年住宅供应来看，墅级产品的占比仅为0.7%，稀缺程度不言而喻。

更别提主城墅级产品，往往是可遇不可求。比如前山的联排，总价1800万/套起步；老香洲的三叠拼，也要1000万以上。

但珠海的市场，“总有惊喜在路上”。

在主城南湾芯，正方南湾首府向市场抛出了橄榄枝。

这是一个珠海绝无仅有的新中式国风大盘，静卧在黑白面将军山森林公园旁的城市核心区山湖叠墅，首推仅26席。

不仅如此，南湾首府还是区域唯一同时坐拥一线山景、湖景资源的项目，独享山湖景观，大有藏风聚气之势。

知名设计师强强联手，新岭南产品线2.0升级作品

具体到产品方面，自2022年5月竞得土地以来，正方便细细打磨产品，并重金聘请多名“设计大师”团队强强联合，实现全方位的升级和突破，打造新岭南产品线2.0升级作品。

户户享独门独户，双层挑高阳光地下室

高阶改善追求的，必然是生活尺度的从容。这也是「涵山叠墅」打动人心的地方。

首先，区别于传统的三叠设计，项目叠墅只分上叠和下叠，总共仅5层，摒弃了鸡肋的中叠。

这样一来，每户都可独享双层挑高阳光地下室、私家庭院，私属车库入户，邻里互不打扰，身份感和尊贵感油然而生。

且地下室和车库设置采光井，保证自然通风采光，大大提升居住舒适度。

▲阳光地下高拓空间

更重要的是，项目给予了居住者独门独院的院落生活，在这里，门庭只为你一人打开，不必与他人共享。

同时，庭院还拥有惊人的尺度，光是赠送面积，便达到200—368㎡，把墅居生活的可能性放大。

一杯清茶、一场春雨、一处院落，置身其中，心随雨静，尽显生命的从容和松弛。

于此，与亲朋举办一场星空音乐会，或者约上好友家庭烧烤聚餐，让孩子在充满爱与快乐的氛围中成长。

▲庭院生活，承载更丰富的生活想象

这样坐拥前庭后院的叠墅，无疑将追求品质的精英人群所需要的生活尺度、密度及高度，一一深度还原。

创新空间设计，惊艳大宅尺度

除了四方庭院，更具诱惑力的，还有项目精妙的产品设计。

其采用的创新性“2+2”设计，2层地下空间+2层地上空间，实用率超过300%，犹如施展空间魔法，将每一位家庭成员对生活的想象全都实现。

同时，户户南北向，并巧妙利用黑白面将军山的原始坡地，因山就势，层层递进，采光井的巧妙设计，让所有楼层都能享受阳光入室。

比如，建面约187㎡的下叠，经过夹层设计，拓展率至高可达489%，使用面积更是高达约 913 ㎡，空间尺度超越想象。光是赠送面积达到约275 ㎡的大花园，便让人一眼心动。

项目依山而建，楼栋建筑与山体呈现围拢之势，形似「聚宝盆」收拢黑白面将军山山水之灵。

在这样的自然禀赋下，正方南湾首府更是因地制宜，尽显中式匠人智慧：

采用台地设计，拾级而上，步步抬升，取其寓意“步步高升”。而叠墅区又因势而为高区，可俯瞰整个园林，自成一方宁静天地；

珠海南湾首府

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