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深圳福田【京基宸悦府】

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福田CBD中轴一线资产

高投资回报率绝版产品

约38-70㎡福田CBD精奢公寓

70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电

一、项目概况

【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）

【产权年限】70年

【产品信息】约38-70㎡精奢公寓

【总套数】1032套

【交付标准】预计2026年6月底精装交付

【层高/梯户比】3米，8梯26户

【在售楼层】5-46楼

【物业公司】京基物业，5.5元/㎡/月

首善福田，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往五大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，为高净值人才居住&投资的理想承载地。

户型鉴赏

户型方正实用，带阳台通燃气：项目推出的约38-70㎡精奢公寓，户型设计方正实用，充分考虑了居住的舒适性和实用性。其中，70平米户型通到厨房，38和48平米户型通到阳台，均具备通燃气的条件，为业主提供了更加便捷的生活体验。

京基宸悦府作为京基地产在福田的又一力作，以其小面积、低总价、高回报的特点，满足了市场对高端公寓的多元化需求。项目定位明确，旨在打造福田CBD中的投资与价值新标杆。

区位优势

双地铁口，出行便捷：项目紧邻地铁4/9号线，上梅林站、梅村站步行仅需5分钟，真正实现了地铁就在家门口的便捷生活。同时，地铁网络四通八达，3站即可到达市民中心，4站直达福田高铁站，连接香港西九龙，让出行无忧。

福田CBD中轴，稀缺地段：项目位于福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，是深圳行政、文化、金融、商务和国际交往的五大中心所在地。这一位置不仅决定了项目的稀缺性，也为其未来的价值增长提供了坚实保障。

配套资源

高阶生活圈，一应俱全：项目周边2.5公里范围内，集萃了双地铁口、7大市级市政配套、3大品牌旗舰商业、3大三甲医院和超10所学府。无论是购物、休闲、娱乐还是教育、医疗，都能得到充分的满足。

名企环伺，精英汇聚：项目毗邻深圳智谷，这一500亿投资的高科技总部基地吸引了招商局金融科技、正大、中科院、大疆等众多顶尖企业和项目入驻。未来，这里将汇聚超20万高精尖人才，为项目带来稳定且高质量的租客群体。

五大公园环畔，关内生态资源最密集住区

项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。

一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓

- 户型方正实用，带阳台通燃气

- 一线品牌精装交付，臻奢品质

- 70年产权真公寓，民水民电

- 超高租金回报，投资自住皆宜

售楼处热线：400 102 7502【营销中心】

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