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京基·东滨时代，作为京基前海精心打造的杰作，坐落于深圳湾、前海湾、蛇口湾这三大湾区的心脏地带，紧跟时代的步伐，助力区域价值焕发新生。展示中心的设计融合了现代与国际的美学元素，赋予空间独特的格调和氛围。项目以约200米的天际高度，
基础信息：
占地面积：6527.24㎡
建筑面积：54178.59㎡
开发商：深圳市荣基德投资有限公司
产权年限：40年
户型：93-235㎡
交房时间：2025年年底
交房标准：精装
总楼层：43层（11、21、31层为避免层）
总户数：330户
物业费：9.8元/平方米/月 （金钥匙物业）
物业公司：京基物业
车位数：233
车位比：1：0.8
梯户比：8梯9户
容积率：7.88
绿化率：35%
得房率：67.7%
T1栋层高：4.5米
标准层面积：约1300㎡
栋建筑高度：约200米
项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）
约93-235㎡定制4.5m云端公馆，带阳台8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象。
深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。
七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。
交通方面：
轨道交通：距离地铁9号线荔林站E口约200米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城。
多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。
综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。
邮轮母港：太子湾邮轮母港
湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。
国际机场：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海金湾机场五大国际机场，及深圳南头直升机机场。
商圈方面：周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射。
生态方面：
城央稀缺山海资源环绕，拥享大南山一线生态资源核心位置
山：南瞰大南山、小南山
海：西望前海湾、东望深圳湾
园：邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺
医疗方面：
开车15-20分钟可达蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。
优点：
优越的地理位置：项目位于南山黄金干道东滨路头排，距离地铁9号线荔林站仅约260米，一站地铁即可到达前海核心区，周边还有5/9/11/12号线环伺包围，未来13号线和15号线（均在建设中）将进一步联通全城。
独特的景观资源：项目建筑高度约200米，拥有宽幅幕墙，可提供大南山生态景观和前海湾、深圳湾的城市风貌，为居民带来极致的视觉享受。
周边公园资源丰富：包括荔林公园、前海绿化带、大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园和桂湾公园等，步行即可到达，为居民提供了优质的休闲娱乐场所。
完善的配套设施：项目自带3层裙楼商业，协同周边近距离围绕的来福士广场、海岸城、万象前海、卓悦前海intown、深圳湾万象城等十大商圈共同搭建出极致的商圈体验，可提供丰富的购物、娱乐和餐饮选择。
缺点：
车位紧张：车位比不足1:1，可能会出现停车难的问题。
物业费较高：物业费为9.8元/平方米/月，相对较高。
得房率较低：得房率为67.7%
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
