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金光华·溪山禾玺，撕掉套路直接甩底牌——
94㎡真四房总价358万起，首付≈一辆特斯拉
首付击穿底线
82㎡三房：首付27万起，月供≈房租
94㎡四房：首付30万起，多一房多赚100万！
（贷款政策支持，名额有限，手慢无！）
100%实用率暴击
龙华首个“偷面积合法化”新规盘！
82㎡=别家95㎡，94㎡=别家110㎡！
“白送”一间房，二胎家庭直呼真香！
现房级兑现力
2025年底交付，买完房直接装修！
观澜河第一排+百万㎡综合体，楼下商场、学校、公园全配齐！
1、项目区域及楼盘介绍
溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）
溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。
通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。
本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。
总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。
项目平面图
溪山禾玺首府开盘给出了85折优惠，折后均价3.67万/㎡，折后单价3.5-3.85万/㎡，总价在254-387万/套，并且在开盘当天还有神秘惊喜优惠。
72㎡的3房2厅1卫，折后总价254-269万，单价3.5-3.7万/㎡。
82㎡的3房2厅2卫，南北通户型，折后总价290-308万，单价3.55-3.77万/㎡。
82㎡的3房2厅2卫，竖厅户型，折后总价287-312万，单价3.5-3.83万/㎡。
94㎡的4房2厅2卫，折后总价349-387万，单价3.71-3.83万/㎡。
95㎡的4房2厅2卫，折后总价334-363万，单价3.53-3.85万/㎡。
户型图鉴赏
以下为使用率计算户型
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