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项目位于罗湖区布心太白路旁，是一个集住宅、办公、幼儿园等多元业态于一体的全景山水人文大城。总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，约35-78㎡全能空间，约300-343㎡总裁公馆。一层只有两套，通燃气，70年产权。

本次将推售的京基天韵府，项目位于仁心路（规划中）与围岭中路（规划中）交汇处，其中1栋A座办公楼71层，1栋B座是商品房+回迁房62层，1栋C座，1栋D座是回迁房，5梯7户设计。

项目概述

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

项目距离地铁5号线布心站约250m、距离地铁5、7号线太安站约500米。周边近享2高铁、3口岸、4快速，通达全城，三大口岸年通关量5876万人次，地铁旁物业坐享深港两地海量商机人流。

名校环绕：项目周边教育资源丰富，不仅有社区自带的9班制幼儿园，还分布有布心小学、东晓小学等基础教育设施。初中阶段则划入翠园东晓教育集团布心中学和香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部的学区范围，这些学校均为深圳老牌名校或优质教育资源，为居民提供了良好的教育环境。

自带商业街区：项目自带约1.5万平米的漫步式商业街区，满足居民日常生活购物及休闲娱乐需求。

周边大型商业配套：项目紧邻深圳天河城、京基KKMALL、喜荟城等大型购物中心，合计约50万平米的集中式商业，为居民提供了一站式的购物体验。

高品质的物业服务：京基天韵府提供专业的物业管理服务，确保居民在享受舒适居住空间的同时，感受到家的温馨氛围。

京基天韵府，原是布心村水围村城市更新单元，在2018年3月启动补偿签约，至今不到6年时间已经高楼林立，是深圳为数不多旧改进度最快的项目之一。

该城市更新单元项目，总占地面积约7.6万㎡，总建筑面积约84.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为：“京基天韵府”，“京基天珺府”，“京基天宸府”，“京基璟誉府”。

目前首推的京基天韵府，总占地面积约1.94万㎡，计容建筑面积约19万㎡，绿化率36%，共由3栋品质住宅+1栋办公组成，还规划建设有1所9班制幼儿园。

户型解析

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深7.8米，2个卧室分别是做到了3米/2.1米的宽度，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。

85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是做到了3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。

85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是做到了3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，3个卧室分别是做到了3.4米/2.7米/2.5米的宽度，厨房还带一个生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

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