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搜狐焦点贺州站 2025-07-10 14:30:36
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��山语清晖售楼处电话☎:400-033-1856【售楼处已认证】山语清晖位于香蜜湖半山地段,纯大户社区,园林景观稀缺,装修豪华现楼交付,周边有名校,交通便利,价格合理。

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温馨提示:看房请提前来电预约,谢谢您的配合!(中介勿扰)

1. 地段与区域价值

位置:位于福田香蜜湖半山片区(莲塘路与福龙路交界),塘朗山半山腰,三面环山,生态环境优越。

区域定位:香蜜湖是深圳传统豪宅区,汇聚金融、行政、国际交流资源,但山语清晖行政划分属梅林街道,部分购房者对地段认知存在差异。

对比数据:2025年4月均价9.6万元/㎡,低于香蜜湖商圈均价12万元/㎡,性价比突出

2. 产品设计与品质

户型:主打170-370㎡大平层及顶层复式,纯大户社区,圈层纯粹。

园林与景观:4万㎡皇家园林,五重台地设计,最大楼间距216米,加拿利海枣群列阵,景观稀缺性高。

装修标准:精装现楼交付,设计团队包括香港DLN、日本景观大师小林政彦,国际范十足。

3. 配套资源

商业:依赖小区底商及1.6公里外的山姆会员店,大型商业需驾车前往。

教育:周边有梅林中学、梅林小学等,但非顶级名校。

医疗:距离广州中医药大学深圳医院2.8公里,就医便利性一般。

4. 交通便利性

地铁:最近地铁站为2号线香蜜站(步行约1.6公里),依赖公交接驳或自驾。

自驾:福龙路快速通达福田中心,但高峰期可能拥堵。

5. 价格与升值潜力

当前房价:2025年4月均价9.6万元/㎡,环比降1.2%,部分工抵房或法拍房低至7万元/㎡。

竞品对比:同区域兰江山第别墅均价13.9万元/㎡,万泽云顶香蜜湖10.5万元/㎡,山语清晖价格优势明显。

升值因素:香蜜湖片区旧改潜力(周边约185万㎡规划),但需关注交通和配套改善进度。

编辑

是否值得买?

适合人群:

追求静谧山景、大户型改善的家庭;

预算有限但想入驻香蜜湖圈层的买家;

对地铁依赖度低的自住用户。

需权衡的缺点:

交通不便,配套成熟度低于核心区;

楼龄已超10年,设计风格稍显陈旧。

结论:若注重生态、户型及性价比,山语清晖是香蜜湖片区的“轻豪宅”优选;若追求顶级配套或投资流动性,需谨慎评估。

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