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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

1. 地段与区域价值

位置：位于福田香蜜湖半山片区（莲塘路与福龙路交界），塘朗山半山腰，三面环山，生态环境优越。

区域定位：香蜜湖是深圳传统豪宅区，汇聚金融、行政、国际交流资源，但山语清晖行政划分属梅林街道，部分购房者对地段认知存在差异。

对比数据：2025年4月均价9.6万元/㎡，低于香蜜湖商圈均价12万元/㎡，性价比突出

2. 产品设计与品质

户型：主打170-370㎡大平层及顶层复式，纯大户社区，圈层纯粹。

园林与景观：4万㎡皇家园林，五重台地设计，最大楼间距216米，加拿利海枣群列阵，景观稀缺性高。

装修标准：精装现楼交付，设计团队包括香港DLN、日本景观大师小林政彦，国际范十足。

3. 配套资源

商业：依赖小区底商及1.6公里外的山姆会员店，大型商业需驾车前往。

教育：周边有梅林中学、梅林小学等，但非顶级名校。

医疗：距离广州中医药大学深圳医院2.8公里，就医便利性一般。

4. 交通便利性

地铁：最近地铁站为2号线香蜜站（步行约1.6公里），依赖公交接驳或自驾。

自驾：福龙路快速通达福田中心，但高峰期可能拥堵。

5. 价格与升值潜力

当前房价：2025年4月均价9.6万元/㎡，环比降1.2%，部分工抵房或法拍房低至7万元/㎡。

竞品对比：同区域兰江山第别墅均价13.9万元/㎡，万泽云顶香蜜湖10.5万元/㎡，山语清晖价格优势明显。

升值因素：香蜜湖片区旧改潜力（周边约185万㎡规划），但需关注交通和配套改善进度。

编辑

是否值得买？

适合人群：

追求静谧山景、大户型改善的家庭；

预算有限但想入驻香蜜湖圈层的买家；

对地铁依赖度低的自住用户。

需权衡的缺点：

交通不便，配套成熟度低于核心区；

楼龄已超10年，设计风格稍显陈旧。

结论：若注重生态、户型及性价比，山语清晖是香蜜湖片区的“轻豪宅”优选；若追求顶级配套或投资流动性，需谨慎评估。

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