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容积率仅2.8，2栋31层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及海景。

去年11月地块土拍，当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%。

拿下地块后的天健地产，似乎并不急于入市。时隔一年，终于带着作品亮相了！

小区基础条件非常好，容积率仅2.8，限高100m。纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房，上到4层以上西南向还可以看港口及海景。

纯4房小区+新规户型+西南向海景，项目楼栋设计也参考瑧誉府，做成2栋类板式住宅，但是相对瑧誉府地块更大，有小型花园，容积率更低，整体打造的十分不错.

项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成.

项目区位

天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。

价格方面，市场预测天健湾时代府113㎡四房总价预计750-850万；

139㎡五房总价预计900-1100万。

项目拥有片区内唯一新规户型、低密度、海景，是天健湾时代府的优势。

根据目前赤湾法定图则来看这块地以后大概率是一线海景！就算以后前面得教育用地改住宅，侧面也还是能看到海景得

户型为113-114-115㎡四房和139㎡五房，标准层布局与保利瑧誉非常类似，但是没做独立电梯厅，2梯5户使用率高，凸窗做满再加上设备平台，所以赠送后得房率去到100%。

整体以朝南及西南为主，有两套114㎡朝东北面向金众。

113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台；

114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗；

基本指标:占地1.36万m，建面3.82万m

户型建面:113-139平4-5房

总户数为:290套

预计价格:折后6.5-7.5万/m

楼层栋数:2栋，31F

容积率约:2.8

绿化率为:30%

车位数为:380个，车位比1:1.31

交付标准:待定

开发商为:天健地产集团

交房时间:待定

配套方面：地块位于招商板块，交通便捷度高：邻近地铁 2 号线（8 号线）、5 号线（环中线）、12 号线（南宝线），周边有多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅 0.5km。

交通配套

交通：交通便捷度高。领近地铁2号线和5号线，乘坐地铁即可迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。周边有多条公交线路可供选择，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到便捷高效的交通体验。

商业配套

商业：旁边即是4.2万㎡商超（位于开云府楼下），距离已经开业的K11和海上世界，开车10分钟或地铁即可快速到达。

教育配套

学校：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等 35 个公园景点，结合当前规划，项目未来仍具备海景房属性。

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