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项目基础信息
【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m
【总占地面积】：约11万㎡
【总建筑面积】：约88万㎡
【金硕和府占地面积】：约0.88万㎡
【金硕和府建筑面积】：约7.48万㎡
【金硕和府总套数】：458户
【产品户型】：建筑面积约85-88m²三房两卫、建筑面积约110-114m²四房两卫、建筑面积约113-119㎡四房两卫
【交付标准】：全装修
【梯户比】：1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户
【车位比】：1:1.10（505个）
【容积率】：5.74
【物业费】：4.3元/㎡/月
【产权年限】：70年
【批地时间】：2023年4月
【交楼时间】：2026年底
光明狮山满京华利益统筹项目涵盖10块用地，总用地面积约10.9万㎡，总建筑面约88万㎡。
满京华金硕华府满京华狮山项目一期05-10地块，占地面积约2.28万㎡，总建面约18.8万㎡，共有住宅约1138套，户型建面约为88-138㎡的3-4房。
其中88㎡3房1卫132套，98㎡3房2卫572套，103㎡3房2卫132套，118㎡4房2卫132套，138㎡4房2卫176套（部分推出户型套数或有出入）。
项目首推704套住宅，目前已经开启登记，将在9月23日公开选房。
满京华金硕华府的项目信息早已经撒了满大街，意向打新者也早已了然于胸，我们也不再赘述。
从去年到现在，光明的“楼市降温，新房多，去化周期长”已经是众所周知的事情，而各大开发商开发的项目，甚至连开盘当天的去化都不敢公布了，这更是“如人饮水，冷暖自知”。
就满京华金硕华府项目来说，早在几个月前，项目就开始了各种营销动作，不仅多次聚集深圳房产媒体卖力宣传，更是重金邀请了歌手邓紫棋来唱歌站台，如今又以“自砍一刀”的方式低价售卖等，一切动作都在提醒大家——光明的房子真的不好卖！
对于买房人来说，好不好卖是开发商的事，要不要买则是买房人自己拿主意的。
那么，满京华金硕华府有哪些优缺点，要不要买呢？
首先，我们先看看优点。
1、价格较低
没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格！
只要房子的价格够低，许多买房人自认会自动过滤掉房子本身存在的一些不足，特别是对于预算有限的刚需上车来说，可以妥协的地方就更多了。
作为光明中心区的住宅新盘，从满京华金硕华府折后的价格看，已经是光明核心区域价格最低的项目之一了，甚至比郊区的土拍限价地块还要低很多，再加上公家还在调高限价，因此项目所在区域未来几乎不太可能出现价格更低的同类产品了。
需要特别提醒的是，光明核心区域的新房都在“降价甩卖”，非核心区域的房子只会更加难卖，更需要谨慎购买。
2、地段、配套、环境较好
满京华金硕华府位于光明中心区，被普遍认为是光明置业最值得选择的区域之一；项目一路之隔将建成一座占地面积约208.10万㎡的大型综合性城市公园——科学公园；附近包含有科技馆、美术中心、艺术中心等市政配套；近地铁，有商业，多学校等，满足普通刚需置业需求······
如果说作为置业目标的话，我们归纳的以上两点优点，基本上就占据了满京华金硕华府80%以上置业价值。
再说说满京华金硕华府的不足。
1、户型建面较大，实用性稍差
满京华金硕华府这批产品主推建面约89-141㎡的3-4房，其中89㎡户型只能做到3房2卫，比同类产品少了一个卫生间；98-100㎡的3房2卫户型同类产品在89㎡面积段即可做到；138-141㎡户型建面较大，超过了光明的刚需主流定位，且仅做到了4房2卫，同类产品已经可以做到5房设计。
此外，项目的全套户型次卧都比较小，都得利用飘窗才能铺成床，实用性稍差。
2、区域发展尚不成熟，生活稍显不便
虽然说，光明中心区和凤凰城都是光明的核心区域，但与后者相比，光明中心区的区域发展还不成熟，整体还是一片大工地。
楼是建了不少，但大多都是近两三年的新建的尚未入住的小区，缺少人气，地铁和大型商业配套是有，但却稍远一些，日常生活稍显不便。
3、区域内竞品多，未来二手房难起价
根据开发商自己的介绍，满京华这个项目本身就有约百万㎡，有多期住宅要卖，仅一期就有1144套。项目周边还有其他大小10个左右的项目，总户数少说也在一万套以上，而且产品同质化比较严重，甚至其他产品还更具优势。
再加上将来还有大量的新盘推出，使得区域内任何一个二手房小区都很难突出重围，能卖出去就已经是万幸，更不敢奢求能够卖得起价了。
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