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❊❊ 深圳南山【桑泰山海丹华】❊❊
❊❊桑泰山海丹华开发商电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊
❊❊桑泰山海丹华售楼处电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊
❊❊桑泰山海丹华售楼中心电话:400-112-1828【☎☎已认证】❊❊
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刚刚过去的2024年，深圳住建局数据显示，深圳一手住宅网签37972套，二手住宅网签54487套，深圳去年总共卖掉了92459套住宅，特别是最后两个月，二手成交持续高位，楼市止跌回稳的信号已经很明确。
根据市场一线反馈，现在的深圳楼市，楼市渐渐理性下来，目前的成交，主要有三个特征：
1、依然自住为主，换房是很大的一个群体；
2、成交分化，核心区项目更受欢迎；
3、必须是高性价比项目。
上个月的新盘开盘数据也显示，市场的新盘开盘如果没有给出最佳优惠，会不好卖。
不得不说，这点上，桑泰山海丹华的开发商是深谙市场情绪的，懂得让利才是当下购房者最需要的。
位于前海赤湾的桑泰山海丹华，主要为建筑面积约96-152平方米的3-5房改善产品，开发商从备案均价上就不玩花样，在可以备案9万/平的南山，均价直接备案7.41万/平，在这个基础上还给出大幅优惠折扣，折后6万多/平，还带品质精装修。
折后6万多/平低不低？有个数据可以对比下，2024年，乐有家研究院给出的乐有家深圳二手住宅成交的全年均价是6.3万/平，这等于说，桑泰山海丹华，才达到全市二手成交均价，这可是南山盘。
所以，当时桑泰山海丹华面市几天就开盘，把市场热点引到了这边，高性价比应该是很多人选择的理由。
作为15年88年做四房两卫的高赠送代表前海丹华一期，续作二期的户型，也明显好过了周边的产品。得房率达到了88%-93%，并且没有什么暗厨暗卫，比较实用。
周边规划
98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。
116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。
116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。
152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。
小区还对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。
南山区蛇口自贸区赤湾板块「山海丹华」于前段时间已取证入市，目前正常开盘在售中，前些时间项目开盘去化207套，销售15亿，去化49.4%！要知道项目是直接拿证后直接参观样板就直接开盘，目前项目持续热销中，目前96-99三房户型基本优质房源可选择不多，114-117四房持续热销中。
山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。
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