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♣♣深圳/宝安（鸿荣源·珈誉府）

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鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

🏵汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

物业更好：鸿荣源物业 领航高端服务

国家物业管理一级资质企业

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

珈誉府2区 绝版推

央视频道推荐好房 冠领全深 王者风范

3栋压轴登场 绝版央景新品

最后上车机遇 好房源分秒递减 错过再无。

❗绝版加推面积及价格❗

约75㎡3房上车户型，低门槛看繁华商业，高区看海。

约85㎡竖厅3房，东南朝向好，低总价享3房2卫。

约86㎡横厅3+1房，超高实用率97%，超越新规。

约95㎡大3房，改善首选，西南超高性价比，东南看园。

约96㎡稀缺大横厅，南向绝版一枝花，超高实用率。

248万㎡全能生活大城

深圳外国语宝安学校旁，目送式上学

约50万㎡湾区壹方商业，繁华咫尺之间

地铁11号线塘尾站直连，畅享都市生活

基本信息

【2区占地面积】：约4万㎡

【园林面积】：约2.8万㎡

【户型面积】：建面约76-105㎡3-4房

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【入伙时间】：2025年12月30日

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站·临深圳外国语宝安学校

珈誉府全能2区 8大高阶珈选

超硬核战绩：面市即深圳销冠，央视力证热销奇迹

🥇2023年度销售面积、套数双冠军成绩，数千名业主共鉴全能之选

🥇2024年珈誉府2区再掀热潮，蝉联1-9月深圳销售套数、销售面积双料冠军

下楼即享学校：清北保送名校 享优质目送教育

🥇根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校

🥇 项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区

🥇04-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

下楼即达地铁：直连地铁11号线 畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”、宝安首家山姆会员店

🏅约10万㎡“熊出没”主题华强广场、海岸城18万㎡商业均已开业，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

园林更优：约2.8万㎡舒居艺术大园林

🌿地块方正，最大楼间距约187米，绝版加推3栋享园林中央景观

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

🪴配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

全优户型：建面约76-105㎡3-4房 3栋绝版加推 尽享2.8万平艺术园林央景

| 约96㎡(横厅)三房两厅两卫

✅灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

✅稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

✅双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

| 约76㎡三房两厅一卫

✅南向精致三房，市场罕见

✅全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳

✅低总价高性价比三房，低门槛高享受

| 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位

✅主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

✅超高实用率，双卫生间设计让生活更高效

| 约95㎡三房两厅两卫

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅三开间全园林向，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

| 约85㎡(横厅)三房两厅两卫

✅悦享“100㎡”空间体验，创意3+1全生命周期户型，绝版设计

✅稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计，私享独门独户，大尺度舒居三房

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，景观视野更开阔

| 约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王

✅灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

✅稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

✅双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观

总的来讲，这个项目是很不错的，11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业，关键是接下来要推的量非常大，价格也可能会有惊喜，在深圳总价400-600万的预算里面，基本算是优先选项了。

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