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今年2月，中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿拿下龙华A808-0025宗地，之后定名“鹏宸云筑”。
随着“纯新规首发项目”、“超100%使用率”消息的传出，犹如一颗重磅炸弹砸向了市场。
但仅仅只是户型还不够，如果看完鹏宸云筑的6大细节，就会明白关注度为何会这么高了。
（1）细节一：超100%的使用率
先说最近市场讨论最多的户型使用率。
今年5月，深圳发布了新版的《建筑设计规则》，允许阳台进深超过2.4米，并且凸窗进深从0.6m增加到0.8m。
而鹏宸云筑，正是首批落实该政策的楼盘，不仅公摊面积缩减，户型使用率做到了更高。
值得一提的是，项目户型带有设备平台，是绝大多数楼盘所不具备的，号称深圳“三高”住宅——超高赠送率、超高得房率、超高舒适度。
初步测算了下赠送率和使用率，赠送面积20多㎡起步，最终使用率均超100%，据说能达到100-105%，可谓做到了同等面积多1房、同等房型多1卫。
中建壹品鹏宸云筑目前生活配套待完善，商业配套包括8号仓奥特莱斯、龙华印象汇等。交通便利，距离10号地铁线“南坑站”约500米，22号地铁线“横岭站”约700米，距深圳最大北站枢纽约2.5公里。
【中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑】
央国企双匠深港数字中轴
首批落实新规的深圳楼盘之一
可以新规三高住宅，何必旧规高额公摊
建面约78㎡-142㎡二至四房
中建壹品&湖北文旅 鹏城人居首作
项目基础信息
占地面积：约4.33万㎡
建筑面积：约31万㎡
容 积 率 ：约5.0
绿 化 率 ：约40%
开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户
总户数：约2100户，首推约360套
推售产品：建面约78㎡-142㎡二至四房
项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核（导航鹏宸云筑·岭南美学馆）
案共2092套，首推368套，建面79-142㎡3-4房，79㎡为三房两厅两卫，89㎡为3+1房的两厅两卫。项目总占地约4.3万㎡，建面约31万㎡，容积率5.0，是近10年最大的纯居土拍地块，无保障房、无人才房、无安居房，非常纯粹。
道路交通：项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。
02商业配套
项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等。
03教育配套
项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。
华南实验学校是一所九年一贯制公立学校，于2018年秋季开始正式招生，学校总用地28656平方米，建面35395平方米，办学规模为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班。
04公园景观
项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
平面图及最新户型图
③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
