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开发公司:深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司
总建筑面积:约6.3万㎡
交楼时间:预计2025年6月底交付
交付标准:毛坯备案送精装
物业类型:精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓(仅公寓销售,其他自持)
在售产品:主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高
建筑楼层:地上36层,地下3层
物业公司:深业物业运营集团股份有限公司
【深圳福田 恒久中心】
十四五规划纲要中提出福田区被定位“五心三区”,即为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心,并且打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。深业上林苑位于福田核心区位,处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处,是福田区未来新的增长点和创新支点。
【创科金岭 八卦融城】
八卦岭依托城市更新的契机,以“创科金岭 八卦融城”为发展愿景,全力构建“尖端产业与本土生活交相辉映、全天候运行的产城融合典范区”。展望未来,该区域将从产业互动、生态链接和产城融合等多个维度重塑区域格局,以金融科技为核心引领,辅以智能智造等尖端产业的蓬勃发展,推动经济转型升级,必将成为福田地区崭新的发展动力源。
【旧改工业区 唤醒新活力】
八卦岭片区多个项目已启动,其中已建成项目2个,在建项目3个,已批规划项目4个,列入计划项目1个,计划待批项目1个,有更新意愿项目4个。拆除用地面积合计约55公顷。
交通方面:片区内交通路网四通八达,目前已开通的7号线、9号线、6号线以及规划中的24号线更能实现畅达全城的便捷。
5分钟内联通城市主干道:北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道,交通路网四通八达。
20分钟内抵达城市枢纽:福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸,出行方便。
教育方面:项目东面紧邻荔园小学(东校区),荔园教育集团笔架山学校在建,隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。
高端教育人才、科创人才入驻,未来将成为产教融合、科创精英的主场,周边教育氛围浓郁,给孩子营造良好的教育环境。
商圈方面:八卦岭是深圳几大生活型商圈之一,周边汇聚众多商业集群,可满足日常消费需求。八卦岭位于福田东部,四条路、五条街,汇聚了众多咖啡美食、书籍鲜花和小众文创店,悠悠的慢生活是这里的代标签。
自带裙楼四层精品商业,规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市,满足日常生活及商务需要。
文体方面:周边汇聚着深圳图书馆、博物馆等人文场馆、深圳体育中心(在建)、深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳书城中心城等等人文地标,大大丰富居民的精神生活,也为家庭特别是孩子提供了学习新知识、技能的平台。
生态方面:八卦岭的西侧、北侧,分别是笔架山公园和银湖山公园,片区居民能够非常便捷地享用到周边的生态资源。
医疗方面:周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心,满足日常的健康管理需求。
深主力户型为建面约40-97㎡的1-3房,户户皆配有阳台,既有适合年轻人居住或工作的小户型单房,也有适合家庭的套房,满足从一个人到一个家的住房需求。
建面约97㎡的户型为三室一厅一卫的布局
次卧可灵活打造成儿童房、书房等空间
既能满足自身居住需求,也能让客人来家小住
可以照顾到生活的各方面细节
LDKB | 客餐厅一体化设计
客餐厅采用LDKB的一体化设计,从入户到U型厨房、再到客厅的空间,操作动线明晰,也轻松满足家庭聚会需求。入户设置玄关柜,方便进门后的大小物品的放置以及鞋帽、衣帽的摆放。
另外,深业·上林苑以深圳品质公寓的标准打造,室内装修均采用知名品牌,营造高品质的精奢生活。
C户型
「 一厅一室 · 建面约55㎡ 」
建面约55㎡的户型为一房一厅空间,格局方正。开放式的客餐厨的设计,让小户型避开了空间的拘束。另外,整体空间动静分离,让各个地方都分工明确。
B户型
「 开间一居室 · 建面约50㎡ 」
交通方面,片区内交通路网四通八达,目前已开通的7号线、9号线、6号线以及规划中的24号线更能实现畅达全城的便捷。
5分钟内联通城市主干道:北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道,交通路网四通八达。
20分钟内抵达城市枢纽:福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸,出行方便。
深业上林苑项目东面紧邻荔园小学(东校区),荔园教育集团笔架山学校在建,隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。
随着规划落地,高端教育人才、科创人才入驻,未来将成为产教融合、科创精英的主场,周边教育氛围浓郁,给孩子营造良好的教育环境。
八卦岭是深圳几大生活型商圈之一,周边汇聚众多商业集群,可满足日常消费需求。八卦岭位于福田东部,四条路、五条街,汇聚了众多咖啡美食、书籍鲜花和小众文创店,悠悠的慢生活是这里的代标签。
自带裙楼四层精品商业,规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市,满足日常生活及商务需要。
片区周边汇聚着深圳图书馆、博物馆等人文场馆、深圳体育中心(在建)、深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳书城中心城等等人文地标,大大丰富居民的精神生活,也为家庭特别是孩子提供了学习新知识、技能的平台。
八卦岭的西侧、北侧,分别是笔架山公园和银湖山公园,片区居民能够非常便捷地享用到周边的生态资源。
周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心,满足日常的健康管理需求。
华强北、福田中心等地按“40平1室、精装、品牌公寓、近地铁”等条件筛选长租公寓,租金约5100-7500元/月。
据说上林苑大概价格在4万多,40㎡最低总价大概在180万左右,按照每月租金7500元计算,年租金回报率在(7500*12)/180000=5%。
利率下行的现状下,5%已经可以算超高租金回报了,远高于国有5大行(5年期整取存款利率2%),国债20年期约2.59%等投资方式。
尤其是大放水时代,为了提振经济和促进消费,存款利率会进一步降低,通胀会越来越严重,钱会变得越来越不值钱,高投资回报的公寓备受置业者追捧。
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