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◭图片来源：买房之前
越秀「潮越府」周边配套
越秀·潮樾府位于碧海片区，银田路南侧，近广深沿江高速，项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办优质学校。占地面积：约1.68万㎡ ，计容建面：约6.73万㎡，容积率：4.0，主力建面：93-128㎡3-4房，可售户数：420席。
项目设计了拥有约8.8米立体多维景观的酒店式高定归家门庭，从踏入大门的那一刻，就能体验到如漫步森林般的舒逸。社区内部，更是别有洞天，约400平的无界全龄泳池、深圳首家天空农场、时光花房、悦享书吧、情绪树洞……
项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校，相对较近。
项目不远处（百度测距约800米），就是地铁11号线碧海湾站，往北1站机场，往南2站宝中、2站前海，直达深圳各核心区，项目临近宝源路，自驾出行前往宝中、南山相对便捷。
项目自带商业自给自足，周边社区带有底层商业，可满足日常购物需求，步行5分钟前海科兴天地8万㎡商圈；开车10分钟宝中繁华配套即享，汇一城，QQC 大仟里 壹方城、欢乐港湾等。
项目周边无在售新房，去年入市的碧海湾站旁榕江壹号院开盘价约7.78万/㎡，目前已售罄。
周边二手房挂牌价在10.4-11.1万/㎡之间。二手住宅方面，据贝壳找房显示，项目周边有玉湖湾、松茂御龙湾、城市峰尚、华丰前海湾等92套二手房在售。
前海、宝中、腾讯科技岛，价值叠加紧临宝安中心，轻松享受优质配套。碧海湾片区较成熟，商业、学校、公园，医院一应俱全。限价仅~7.4万，远低于周边二手房。
越秀潮樾府
基本资料介绍
【开发商】：越秀地产（广州国企）
【占地面积】约1.68万㎡
【建筑面积】约9.61万㎡
【容积率】4.0
【住宅面积】93-128㎡3-4房
【住宅户数】420户
【总层数】32层
【梯户比】二梯六户，二梯四户
【使用率】80%以上
【均价】约7.4万/m²
【交楼标准】简装
【交楼时间】2025年6月30日
【物业公司】越秀物业
【管理费】6.8元/月/㎡
【物业类型】住宅、商业
【项目地址】宝安·企鹅岛门户
【周边学校】项目自带幼儿园，旁边有红树林外国语小学、海港中学、小学、西乡中学等等。
【前海“双扩容” 碧海潜力无限】
• 前海+宝中双扩容+深圳都市区，由此碧海迅速晋升前海核心片区
• 率先承接前海、宝中以及大铲湾的功能外溢，共享国际湾区发展红利
- 大堂 & 车库
- 室内交标
【漫步式园林景观，多维自然人居之境】
• 一大城市界面：高定现代入口门楼 + 商业界面
• 六大无界森境：森林绿庭、流光绿道、鲜氧绿坪、嬉水绿洲、绿岛奇遇、布谷绿居
• 归家绿林体验：绿化率超高森居，匠心打造自然葱郁的植物景观氛围
• 森居尊享轴线：一线中心轴线，层层递进沉浸式体验森居归家
【户型鉴赏】
【128平4房样房】
项目海景实拍图：
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