中心天元售楼处(中心天元)预约电话丨中心天元地址_最新详情_户型介绍
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深圳中心天元综合体
• 综合体案名：深圳中心
• 高端公寓、住宅：天元One Palace
• 超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场
• 国际商业集群：One Avenue 卓悦中心
【深圳中心天元】基础信息
【总占地面积】约22万平
【总建筑面积】约140万㎡
【产权年限】70年(2013年-2083年)
【可售产品】住宅、公寓
【主推栋数】1栋B座、A座住宅，以及T3/T4栋公寓。
【在售面积】约300㎡+
【商业体量】总建面29万m²卓悦中心
【物业费】11.8元/月*㎡
【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
【可售产品分为住宅和公寓】
一、住宅介绍
【主力户型】313-540平
【交楼时间】预计2022年12月底
【交付标准】毛坯
【总户数】159户
【梯户比】B座：5梯2户，A座：3梯1户
【车位比】1:2
【层高】1栋B座层高3.15米，1栋A座层高3.3米
【总楼层】40F
【实用率】约78%
A/D户型：313m²三房三厅三卫，南北通透（卧室全南向）
B/C户型：330m²四房三厅四卫，南北通透（卧室全南向）
13-21F奇数层户型：538平 五房五厅六卫，南北通透
12-20F偶数层户型：533平，五房五厅六卫，南北通透
深圳中心·天元 | 300㎡+中心封面住宅
福田高铁站——亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，是全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的高铁
• 2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
• 2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
• 2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）
• 8条地铁线（1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中）岗厦北-沙田）
精粹一公里，城市级全价值生活链
九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅
全球时尚封面：约29万㎡高端商业卓悦中心，4大主题MALL，800米中央大街
140万㎡全球都会新中心
都会生活：“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活
《云樽+音乐喷泉》
全球智慧 高定精工•全球顶级设计团队L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奥雅等联袂匠造
金地、卓越、大百汇三大开发商强强联合打造
金地物业旗下高端服务品牌荣尚荟，金燕尾全球管理服务
国际化资源落地能力，全方位保障客户安全、舒适、私密、尊享的居住空间
【1栋B座住宅户型鉴赏】
• 双梯入户 · 超9m奢阔景观面 · 动静分区
• 卧室全南向 · 舒适主卧套间
330㎡4房3厅4卫
313㎡3房3厅3卫
【1栋A座住宅户型鉴赏】
533㎡5房5厅6卫
538㎡5房5厅6卫
众望所归，致敬全球传奇中心人物
二、公寓介绍
深圳中心·天元|T3T4公寓
【产品面积】266-330㎡
【交付标准】精装
【产权年限】50年(2013年-2063年)
【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团
【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
【T3户型鉴赏】
【T4户型鉴赏】
最新税费/公积金/限购限贷/学位
文章结构：
01. 新政常见问题解答
02. 新契税政策解读
03. 新增值税政策解读
04. 最新公积金拟调解读
05. 最新利率、购房政策解答
06. 2024年房学位申请要求
01.新政问题解答
先对这两天契税增值税的常见问题作解答：
1、增值税满二免征是从什么时间计算？
答：以网签合同时间为准。
2、最近刚交过契增税的能退吗？
答：已经交了一般都退不了了。
3、上月买的新房还没网签，能享受这个优惠嘛？
答：只要还没交税的都可以。
4、140平是按套内还是建面算？
答：建面。
5、公寓3%也变1%吗？
答：这次没有提过公寓，大概率是不含公寓的。
6、契税什么时候申报缴纳？
答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。所以说只要没有过户登记，都可以按新政执行。
7、契税、增值税的新政策什么时候实施？
答：12月1日起实施
新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。
新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。
新政后最受益的人群：
首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。
以总价500万的房子为例，之前只要是二套就要承担3个点契税，现在降为1个点，立省10万元。
其次是二套140平以上的，从3%变为2%；再是首套90-140平的，从1.5%变为1%。
前后减免幅度在0.5%-1%，差距在小几万到十几万不等，优惠力度也可以了，确确实实省了一笔钱。
最新房贷利率、购房政策解答
1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？
答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。
2、深户家庭没有小孩可以买几套？
答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。
3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？
答：这种情况只能买2套。
4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?
答：不是，契税按第二套算。
5、外地有房，深圳再买算不算首套？
答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。
6、买了人才房的，还能继续买吗？
答：不能，必须先退掉人才房。
7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？
答：可以的，不过需要交税费。
8、港澳台及外籍人士可以买几套?
答：只能买一套。
新房学位申请要求
福田、南山需要入学当年的8月31日之前入伙；
罗湖需要入学当年的4月30日前入伙；
坪山需要在入学当年的申请学位前入伙；
盐田购房时间需要在入学当年的4月1日前；
2025年宝安、龙华申请学位，必须在2024年8月31日前登记居住信息。
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