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珠海销冠大盘【绿景玺悦湾】（中区）即将推新

港珠澳桥头|珠海南湾核芯|TOP级成熟配套

南湾豪宅区未来5年惟此82-175㎡超高使用率新规产品

【项目信息】

建筑面积：约23万㎡

总住户数：1395户

交楼时间：预计2026年11月前

◆主力户型为建面约82㎡、100㎡、120㎡、140㎡、175㎡三至五房新规爆款户型，超100%使用率，超大赠送空间！

绿景玺悦湾此次亮相的全新中区，使用率超过100%，采用围合式布局，总共9栋高层建筑，底部配备约5000㎡商业。

中区将首推9栋，产品涵盖建面约138㎡四房、建面约120㎡四房、建面约99㎡三房、建面约80㎡三房，带装修交付

圈定稀缺产品——南湾豪宅区未来5年惟此80-175㎡超高使用率新规产品

南湾豪宅区唯一在售80万㎡大盘，迭代80-175㎡新规产品，超100%实用率、百变空间、南北对流、270°全景飘窗。

【户型鉴赏】

【80㎡户型】3房2厅1卫

户型亮点：近 10 米采光面，百变空间，功能区随意切换

【99㎡A户型】3房2厅2卫双阳台

户型亮点：双阳台设计，布局方正，超高赠送

【99㎡B户型】3房2厅2卫

户型亮点：双向 14.8 米采光面，LDKG 一体化空间设计，多元生活场景

【120㎡A户型】4房2厅2卫对流双阳台

户型亮点：奢阔舒居四房，舒适主套设计，享独立衣帽间和卫浴

【120㎡B户型】4房2厅2卫双阳台

户型亮点：约 14.3 米南向面宽，灵动百变空间，给生活更多可能

【120㎡C户型】4房2厅2卫双阳台

户型亮点：四开间朝南，灵动百变空间，动静分区

【138㎡A户型】4房2厅2卫南北对流双阳台

户型亮点：约 38 ㎡星级主卧套间，奢享 270°环幕飘窗、酒店式衣帽间+主卫

【138㎡B户型】5房2厅2卫南北对流双阳台

户型亮点：超16米面宽内园林景观，约 7.2 米宽境阳台

【实景美图】

景玺悦湾是绿景集团集三十余年房地产开发经验，重本精工打造湾区国际人文生活地标。项目总建筑面积约80万㎡，是南湾豪宅区在售标杆项目，拥有山、河、城三重景观环绕，以一枝独秀的热销姿态领跑整个珠海市场。

圈定硬核地段——600米直达港珠澳上桥口，10分钟到澳门，30分钟到香港

南湾豪宅区地处珠海城心位置，港珠澳桥头堡资产，出则国际前沿港澳琴，入则主城中心富人区。

圈定顶尖配套——珠海最宜居的豪宅区，出门即享南湾顶配生活

周末的游乐场尽在500米(澳门回归公园、前山河公园)

孩子的学习地尽在500米(容闳国际、东桥幼儿园、东桥小学全龄教育配套)

妈妈的购物场尽在1公里(华发商都、环宇城)

朋友的社交场尽在1公里(网红打卡地北山、竹仙洞高尔夫球场)

契税的相关小知识：

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财政税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

以前，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理契约和契证。契约就相当于我们当下房地产买卖的购房合同，而契证就是当今的契税证。

国家通过征收契税对不动产交易涉及的产权转移进行管理，管理部门必须对这些商品的归属有个明确的备案，才能避免非法资产转移、个人财产受侵害等事情的发生。在房产证可办理的当日起就要缴纳房屋契税。契税发票是判断二手房满不满两年的标准，不满两年卖的话产生的税费特别多，所以最好第一时间交契税。

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