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圳珑樾山（别名：方直珑樾山）位于南山区桃源北环大道北侧，紧邻塘朗山南麓，是方直集团开发的高品质楼盘。项目坐拥双地铁线路（7号线深云站、2号线深康站），交通便利。周边自然环境优美，有三山六公园环绕，同时配有丰富的教育资源。珑樾山以低密度、高品质为特点，提供舒适的生活环境，是城市中的自然谧境，适合追求高品质生活的购房者。

项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡

【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅

【项目地址】：北环深云地铁站C出口

【交付时间】：2024-11

【方直珑樾山】项目原名为【龙延御苑】，首次开盘大约180套2梯3户的120㎡户型，后加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房

项目分两期开发，含4栋高层和10套商业别墅，共553户（含168户回迁）。主力户型为建面约120-260㎡住宅，另有193-268㎡大平层。朝向涵盖东南、西南、东北、西北。

【120平 3房2卫 02户型】

位于1/3栋01、02户。横厅设计，餐客厅一体，采光良好、南北通透，阳台可览山景。但客厅占用较多面积，三间卧室空间相对紧凑。

【120平 3房2卫 03户型】

位于1/3栋03户。户型方正，阳台进深1.5米，可270°观景。主卧为套房，带景观浴室。

【193平 4房3卫 01户型】

位于2栋A座01、B座02户。专梯入户，玄关宽敞实用。南北双阳台，餐客厅一体。主卧邻近次卧，适合作为儿童房，并连通阳台方便照看。

【268平 5房4卫 02户型】

位于2栋B座01、A座02户。户户朝南，动静分区，南向面宽约16.1米。层高3.6米，无廊柱遮挡。主卧套房达45㎡，横厅面宽10.55米，双客厅设计。两梯两户，专梯入户，南北四阳台，270°观景。

户型总结：整体偏享受型，客厅尺度优于同面积产品，卧室占比相对较小。120平做三房，适合注重生活品质、家庭人口不多的群体。视野涵盖山景、园景及城市景观，低楼层西北朝向采光稍弱，近山下午略阴冷。

03.实景情况

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