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平面•户型图

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高区平面图

（挑高部分层高9米，奇偶层挑高部分对称）

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础资料

🔻开发商：恒裕集团（深证市前海景兴商业服务有限公司）

🔻地址：深圳市南山区前海临海大道与桂湾三路交汇处

🔻占地面积：2.39万㎡

🔻总建面：29万㎡

🔻产权：40年（15-55年）

🔻车位：1100个（T1:863个，T2:571个月卡1200元/月）

🔻商业：3万㎡

🔻总 楼 高：T2栋37层T1栋54层/266m

🔻T2分区：5-16层低区；18-26层中区27-37层高区（7/17/28层为避难层）

🔻大堂高度：T2栋16米T1栋20米

🔻整层面积：1500-1700㎡

🔻层 高：4.5m

🔻电 梯：T2栋奥的斯电梯13部/T1栋25部OTIS电梯

🔻物业管理：T2栋24元/㎡/月/T1栋28元/㎡/月（含空凋）

🔻幕墙：双银中空超白LOW-E玻璃幕墙

🔻交楼标准：公区精装，网络地板120mm，天花乳胶漆，毛坯

🔻空调系统：VAV (9：00-6：00，空调加时费1.1元/小时/平方米）

🔻物业公司：恒裕物业（世邦魏理仕）

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：写字楼

🔻使用率：66-70%

🔻水电：商水商电

🔻土地性质：商业办公

🔻在售产品：单价7-11万 租金180-280元/平

【出售面积】：570-1700㎡

【出租面积】500-2500㎡

区域•地段

区域价值 - 粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕世界级金融中心

【政策】- 国家最高级别政策支持，专属双15%税收政策，助揽全球顶尖企业和人才政策优势-

截至2020年底，前海累计新增注册企业17.3万家；世界500强企业366家；持牌金融机构252家；

累计推出制度创新成果685项，其中全国首创或领先226项；港资累计注册资本1.31万亿，实际利用港资226亿美元；

前海深港国际金融城，众多国际知名金融机构熠熠生辉，已入驻汇丰集团、瑞银集团等332家全球金融机构，83家是港资外资；探访前海嘉里中心，来自美国、欧洲、日本及中国香港等的海内外知名企业相继落地，其中不乏西门子、IBM、三菱日联银行等一批世界500强企业.....从一片滩涂到全球投资热士，前海引力不断增强。据统计，世界500强企业已有158家在前海设立机构，集聚中国500强企业、行业龙头企业、上市企业等近22万家

交通配套

交通优势- 紧邻亚洲在建最大综合交通枢纽，集聚4D“海、陆、空、铁”交通网络，将是珠三角最高效核心枢纽，成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界。

前海湾综合交通枢纽，三条城市轨道和两条城际轨道无缝接驳

前海综合交通枢纽 位于前海桂湾片区，占地约20万平米，建筑面积超200万平方米，总投资约288亿，目前是在建的亚洲最大的交通枢纽。前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心，是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。

前海综合交通枢纽由享誉世界的德国建筑师事务所GMP负责规划，包括地上和地下两部分

地上部分的开发早已不仅限于交通，而是围绕着交通所带来的各种城市功能的聚集。除了出租车和公交系统，前海综合交通枢纽的地上部分还有九栋超高层建筑，包括3家酒店和办公、公寓等业态。另外还规划有大型商业配套，办公居住、休闲娱乐，一站尽享。

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