溪山禾玺(溪山禾玺)首页网站丨溪山禾玺售楼处房价_户型图_规划图_楼盘详情
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金光华实业集团有限公司，成立于1995年，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活"理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商"。
与城市共生长，所筑皆为封面！
29载金光华，沿袭“溪山系”高品质、高标准， 迭造百万方滨水公园大城——溪山禾玺，将打造深圳新一代理想人居新范本，为更好的龙华而来。
观澜，深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）
这个位于龙华观澜的新盘，除了得房率的亮点，吸引人的还包括低总价：72平三房两厅一卫260万起，82平三房两厅两卫 292万起，95平四房两厅两卫 340万起。这个总价叠加超高得房率，也算是具有相当高性价比的新盘。
下面我们就来看看这个项目的详细情况。
溪山禾玺是百万建面的大盘，分多期开发，此次入市是项目一期溪山禾玺首府。我们先看看它的位置和基本配套：
项目位于观澜北部，锦明学校隔壁（周边学校还有观澜二中和观澜中心学校，自身也配建九年制学校），紧邻观澜河，民法公园对面，最近的地铁是4号线长湖站，约1公里，项目自带约2万平的商业，大一点的商业购物中心需要去到两三公里外的万达广场和福城天虹（合正观澜汇）。
其余配套，如投资额达到35.8亿的四馆，图书馆、大剧院、科技馆、群艺馆，大约在3公里左右，预计2025年完工。
总的来说，尽管这个位置不算优质，不在观澜的核心位置，但是由于有直达福田的4号线，同时靠近直达福田的梅观高速观澜出口，这里到福田还算方便，加上户型和总价相当有优势，所以对大部分工作在龙华的刚需和少量在福田工作的低总价预算家庭，还是值得关注的。
我看了一下，地铁直达福田中心区大概1小时：
自驾，夜间不堵车的情况半小时：
高峰期估计和地铁一样，x2，耗时1小时左右。
就楼盘本身来说，这个旧改大盘总建面约120万平，分多期开发，其中此次推出的一期地块占地近1万平，建筑面积约6.3万平，由两栋3梯6户的高层（总层高42）组成，共454套72-82-95平的3-4房产品。
户型是这个盘最主要的亮点，得房率高，我们分别看看：
72平做3房1卫，这算是近几年平方数最小的3房1卫新盘之一了，不知道是不是最小，好处是可以继续降低总价门槛，才260万左右起步。这个户型可以和下面这个82平的3房2卫一起说，因为区别只是增加了一个洗手间：
相信关注龙华楼市的朋友对这个户型不陌生。
它和尚云的82平3房2卫几乎是一样的，差别是厨房一个是方形一个是长条形，禾玺的餐厅旁是落地飘窗，而尚云餐厅旁是开了一扇窗的墙，所以禾玺的采光会更好一点。另外，禾玺的主卧是三面飘窗尚云是两面，但其实实际使用时，都需要封掉至少1-2面当衣柜。
82平还有竖厅3房2卫：
常见的动静分离户型，其中有两个房间是双面飘窗。以上两个3房2卫户型约292万起步，功能性比72的多一个洗手间，贵个几十万。
还有约95平的4房2卫：
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