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【项目基础指标】
【开发商】：深圳市深业龙瑞地产有限公司
【占地面积】：约1.01万㎡
【建筑面积】：约7.28万㎡
【住宅面积】：约3.35万㎡
【容积率】：约7.2
【产权年限】：70年
【楼栋及户数】：商品房2栋共332套，无保障房
【产品面积】：约79-139㎡3-4房
【地铁】：4/5/6/号线深圳北站、4/6号线红山站，27号线民宝站（在建中）
【学校】：深圳高级中学北校区(具体入学政策以教育局公布为准)
临近约13.4万㎡高端商业，北站华润万象系商业（深铁+华润）联合打造，预计2025年10月份正式落地营业。
临近北站缤果空间商业区，一个站可达红山6979，欢乐海岸及白石龙玖龙荟购物商圈
深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，成就湾区未来枢纽超级坐标。项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域，周边高端写字楼集群，执领中轴城市财富高地。
片区划分在深圳高级中学北校区学区范围内，距离项目一路之隔
2、 深业上城学府在中途，按照建筑新规划设计小改图纸，最新户型图曝光。
以下是小区总平面图，1栋1单元户型分布图，79平3房2厅1卫平面图：
以下是1栋1单元97平3房2厅2卫户型图：
以下是1栋2单元户型分布图，118平4房2厅2卫户型图，139平4房2厅3卫户型图：
六、深业上城学府的各种配套如何？是否值得期待？
1、 教育资源：楼下就是深圳高级中学北校区（新园），目送式上学（父母再也不用担心接送）
2、 地段优势：红山+北站，双核心主流发展片区。
3、 交通便捷：4/5/6号线地铁+22/27号线（在建中）地铁，以及深圳北站高铁站中心枢纽。
4、 商业配套齐全：红山6979、龙华天虹、开市客、壹方里（待开业）、华润万象系商业（在建中）。
5、 医疗配套：龙华新华医院（三甲级），深圳市第二儿童医院。
6、 休闲文体娱乐：龙华文化4馆（图书馆、展览馆、美术馆、演艺馆），北站绿芯公园，红木山水库湿地公园，北站中心公园，简上综合体体育馆。
七、深业上城学府，这个楼盘有哪些优缺点呢？
1、缺点分析：
①、迷你楼盘，项目占地小约1.01万㎡园林不大，容积率高，居住体验感稍差；
②、项目不够纯粹，由2栋住宅和1栋酒店组成，空中花园链接，小区活动空间不够，私密性不强；
③、周围建筑密度较高，单元楼间距较小，户型分布结构，部分户型日照和视野可能受影响；
④、距离深圳北站4/5/6号线地铁口稍远，东侧27号线民宝站（建设中）预测步行需10分钟。
2、优点分析：
①、龙华教育天花板：深圳高级中学(集团)北校区新校区，学校就在楼下，目送式上娃；
②、龙华top地段：位置优越，位于北站核心区和红山片区之间，享受两个片区配套；
③、价格优势：项目限价8.05万/㎡，开盘可能还有折扣，对比周边二手房价格有倒挂；
④、产品优势：1栋2单元—25层小高层、3梯4户、层高3.1米略高于普通住宅，车位比1：1，比较充足；
⑤、网传使用率在80%以上：开发商在建筑新规后，把阳台和飘窗都多扩了20公分；
⑥、片区配套齐全：近享北站的华润商业和绿芯公园，也能享受红山多样化的商业和文娱配套。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
