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🌈香蜜四季花园🌈

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

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项目基础信息

景田南片区丨新世界香蜜四季家园：位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，距离1号线香蜜湖站约500米。距离市民中心约1.4公里，

项目占地面积：约 4.11 万㎡；

建筑面积约46.68万㎡；

容积率7.62；

车位数：2681个，

总户数923户（不含公寓、保障性住宅）；

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预计竣工时间为2027年6月30日。

从网上披露的信息来看，商品房主力户型面积段为 107㎡-238㎡三至五房；回迁房主力户型70㎡-95㎡两至三房。

区位：【新世界香蜜四季家园】位于福田景田片区莲花街道，香梅路与新闻路交汇处东北角，距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站都400m左右。项目夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，周边汇聚了福田顶级的配套，和未来的香蜜湖新金融中心仅一路之隔。

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周边小区都是十几年前的老社区，还有大大小小十几个公园，居住氛围浓厚。但城市面貌稍微老态，旁边的香蜜湖家属楼，香蜜二村棚改，香蜜湖度假村都属于旧改项目，还处于改造建设阶段，后期改造完成后将形成面貌崭新的香蜜湖新金融中心街区。

规划：【新世界香蜜四季花园】前身为华泰旧改项目，其早在2010年便被纳入城市更新计划，但直到2021年才启动开工仪式，到今年才出地面多层，有入市消息。因为近香蜜湖新金融中心，项目名称带上香蜜，可以蹭下香蜜片区的豪奢感，其实属于景田片区，也是景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘。

项目总占地约4.64万㎡，建面约54.35万㎡，分为两个地块开发。03-02-05地块规划为公寓产品的【新世界香蜜国际公寓】，03-02-06地块则是【新世界香蜜四季家园】，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区！

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平面图及户型图分析

【新世界香蜜四季家园】占地约 4.1 万㎡，总建面约 46.7万㎡，容积率 7.62，停车位 2681个 。包含10栋塔楼+1栋幼儿园，1栋1/2/3单元、2栋1/2单元为住宅，1栋4单元是保障房住宅，1栋5单元为公寓，1栋6/7/8单元为回迁住宅。

其中住宅20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓3万㎡、商业5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套。可售总套数约923套，为105㎡三房，125-144㎡四房，190-230㎡五房，260-280㎡六房，高区3梯3，低区3梯5户。套内建面小于90㎡的有736套，占比79.74%，以小户型为主。回迁面积为70-95㎡2-3房。

学校：自建一所3000㎡9班制幼儿园，项目实际上属于景田南片区，对口学校是福田景鹏小学（景鹏小学排名相对靠后）和福田黄埔学校初中部（也处于中等靠后的位置）。和香蜜湖豪宅的教育资源比起来，还是明显逊色。

项目旁边就是荔园外国语小学（深南校区），目前未直接对口香蜜四季家园，但未来可能和景鹏小学共享学区，需关注教育局动态。

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项目优缺点

优势：

1、地段稀缺性：福田核心区十几年唯一新盘，毗邻香蜜湖豪宅区，临近香蜜湖国际金融中心，未来配套升级潜力大。新房限价倒挂明显（隔壁天健天骄二手挂11万+/㎡），价格优势突出。

2. 交通与配套：双地铁物业，出行便捷；周边商圈聚集，购物娱乐设施完善，生活氛围浓厚。

3. 产品定位：小户型为主（如105㎡三房），总价相对可控，对福田刚需客户友好。片区新房稀缺，无同类竞品，稀缺性显著。

4. 金融街辐射：香蜜湖新金融中心在建，未来可能成为深圳版“陆家嘴”，区域价值可期。

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