金众云山海公馆售楼处(2024)营销中心云山海欢迎您_房价_楼盘详情_售楼中心
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金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目所在的赤湾片区，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。
由金众集团开发，总占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，项目分东西两区建设，总共有5栋总高33-51层的住宅组成。
首推的是西区地块，共3栋住宅，其中1栋总高37层，2梯4户，3栋总高36层，3梯6户设计，2栋是公租房，配建1所18班制幼儿园。
东区地块，共2栋住宅，1栋/3栋总高都是51层，2栋是1所幼儿园。
总规划942户，其中东区商品房480户，全部3梯5户设计，西区商品房334户，1栋2梯4户，3栋3梯6户设计，公租房128户，停车位636个。
基础信息
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
物业公司：中盈物业
物业管理费：7.8元/㎡
总占地面积：约3.62万㎡
总建筑面积：约19.5万㎡
容积率：西区约3.45/东区约4.86
绿化率：30.81%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：942户（其中西区462户，包括334套商品房/128套公租房，东区480户，全部为商品房）
总栋数及楼高：西区2栋商品房36/37F+1栋公租房，东区2栋商品房51F
层高：3.1米
梯户比：西区2梯4户/3梯6户，东区/3梯5户
停车位：1186个（西区636个，东区550个）
交房时间：西区2026年6月底/东区2026年12月底
交付标准：精装修
地理位置：金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，是衔接自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽，具有独特的地理优势。项目距离2/5号线赤湾地铁站E口步行约200米，交通十分便利。此外，项目周边还有多条干道环伺，如兴海大道、南海大道等，可直抵前海、宝中、福田等地。
周边环境：项目背靠大小南山，南面蛇口港，拥有稀缺的山海景观资源。周边还有文天祥纪念公园、赤湾公园等多个公园环伺，生态人文配套丰富，为居民提供了良好的休闲散步场所。此外，项目还紧邻九年一贯制南二外赤湾学校，教育资源丰富。
二、建筑设计
总体规划：金众云山海公馆总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。项目共规划有5栋楼，分为东西两个区，总规划942户。建筑类型包括住宅、商业和幼儿园，楼栋数共4栋，另有1栋为配套用房。
设计风格：项目采用中式与现代相结合的风格，外立面采用铝板与双层中空LOW-E玻璃搭配窄边框立柱和系统门窗，呈现出楼盘的高级感。这种设计不仅美观，而且在保温、隔热、隔音等方面性能优异。
施工质量：金众地产作为深圳本土的知名开发商，其过往作品如金众麒麟公馆在交房后都得到了广泛的好评。因此，金众云山海公馆在材料选择和施工工艺上都体现了开发商对于品质的严格把控。
三、户型布局
户型种类：金众云山海公馆提供多种户型选择，主要为111-174㎡的四至五房纯改善户型。具体包括约111㎡、116㎡、117㎡、129㎡的4房2厅2卫户型，以及约155㎡、174㎡的5房2厅2/3卫户型。
设计特点：户型设计合理，使用率高达85-89%，空间利用率高。如111㎡的户型适合三口之家或小家庭居住，设计实用，动静分区；174㎡的户型则采用横厅南北通透格局，客餐厅开间大，居住体验舒适。
居住体验：户型布局方正，采光和通风效果好。部分户型带有大阳台和飘窗设计，增加了室内采光面积和居住舒适度。同时，项目还注重细节设计，如主卧套房设计带卫生间和衣帽间等。
四、居住体验
绿化环境：项目绿化率较高，居住环境舒适。周边有多个公园环绕，为居民提供了良好的休闲散步场所。同时，项目内部也规划有绿化景观带和多功能架空层等公共活动空间。
配套设施：项目自带社区商业和幼儿园等配套设施，满足居民日常生活和教育需求。此外，周边还有多个商业配套设施如K11购物中心、海上世界等可供居民选择。
物业服务：金众地产在物业服务方面也有一定的口碑和经验积累。项目将提供优质的物业服务管理，为居民提供安全、便捷的居住环境。
五、投资价值
区位优势：金众云山海公馆位于深圳南山区赤湾片区，是衔接自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。随着区域发展的不断推进和配套设施的逐步完善，项目的投资价值将得到进一步提升。
教育资源：项目周边拥有丰富的教育资源如南二外赤湾学校等，为居民提供良好的教育环境。这也将吸引更多家庭选择在此购房居住，从而推动房价上涨。
市场需求：随着深圳房地产市场的不断发展和人口的不断增长，改善型住房需求将持续增加。金众云山海公馆作为高品质的纯改善型住宅项目，将受到市场的青睐和追捧。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
