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南山南头，卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆）在2025年9月26日取证入市

项目可售房源共161套，均为建面约65-81㎡的2-3房住宅。

作为新规户型，65㎡做2房1卫，81㎡做到3房2卫，户型方正而且装修品质也很不错，备案均价约7.2万/㎡，综合折扣89折（最终折扣现场公示为准），折后均价约6.4万/㎡，65㎡2房总价395-430万，81㎡总价518-553万！这应该是南山最划算的上车门槛了！

卓越珑秀公馆，位于南山区同乐片区，紧邻南山科技园，距离地铁12号线同乐南站约600米，是"三湾七总部"黄金通勤圈的重要节点。项目所处区域被规划为南山区居住配套服务片区，虽属南山北部，但通过"站-产-城"融合发展模式，未来将与西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地形成联动。

卓越珑秀公馆，由卓越集团打造，总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.68万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成。

总规划248户，其中可售商品房161套，回迁房87套，3梯8户设计，规划202个车位，车位比1：0.81。

项目周边配套

交通配套：项目紧邻地铁12号线同乐南站（约600米），1站可达中山公园，4站直达科技园，5站可达高新园。在建的15号线同乐关站（预计2028年12月开通）距离约1公里，将串联宝中、前海、深圳湾、西丽等地，被称为深圳"一环线"上的重要一环。规划中的24号线开通后4站可达高新园。

周边有"2纵4横"路网，包括中山园路、南山大道、京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道等，可便捷通达全城。

公交方面，22路、M475路等线路途经项目周边站点（如同乐村、同乐学校、南山农批市场），可直达科技园、前海及宝安中心，单程耗时约20-30分钟。西丽高铁站（在建，2028年通车）距离约2.3公里，通过地铁15号线或公交M475路接驳，实现"海陆空轨"一体化出行。

商业配套：项目周边涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店、社区诊所等便民业态，步行距离约500米，满足日常生活需求。周边3-5公里范围内聚集了南山前海山姆（仓储式超市）、云城万科里（科技主题商业）、海雅缤纷城（潮流MALL）、大悦城等大型商业体，可满足品质消费需求。

其中，海雅缤纷城距离约4公里，驾车10-15分钟可达；云城万科里距离约2.5公里，驾车5分钟可达。西丽高铁新城规划80万㎡产业空间及科技消费体验区，虽2028年试运营前暂无实际商业配套，但未来将打造元宇宙、智能终端等科技消费沉浸体验空间，为项目业主提供特色商业体验。

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商业配套方面，项目自带 1 万㎡「隆尚 Minitown」商业（2026 年开业），步行 500左右 米有南山农批市场， 大约3 公里内覆盖云城万科里、海雅缤纷城。周末带孩子去 49 万㎡的中山公园野餐，或是到铁路文化公园感受工业历史，这种「烟火气 + 生态感」的组合，正是南山北部居住区的独特魅力。

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同面积：福田、宝安同户型产品，单价普遍高出 1.5 万 +左右，通勤时间多 30左右 分钟。

稀缺性：南山近 3 年仅供应 2 个小户型项目，珑秀公馆 161 套可售房源，相当于每 1000 个刚需家庭竞争 1 套。

开发商透露，项目 9 月 26 日开盘当天去化超 80%，购房者中 70% 来自科技园、留仙洞，首付 60 万起的门槛，让「南山户口」从梦想变成现实。

五、实地探访：单体楼的「取舍之道」

作为单体楼项目，珑秀公馆的「短板」也被热议：3 梯 8 户的设计、87 户回迁房的存在，让部分购房者犹豫。但实地走访发现，32 层住宅采用「蝶形布局」，多数户型实现正南 / 正东朝向，回迁房与商品房分区管理，园林虽小但五脏俱全。施工方透露，项目已建至 15 层，精装标准包含卡萨帝厨卫、全屋智能系统，2027 年交付时，楼下公园和商业将同步兑现。

结语：给南山奋斗者的「入场券」

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