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保利瑧誉由“万亿央企”倾力打造，雄踞城市发展引擎-前海&宝中核心地段，与“国际科创生活圈”仅一桥之隔，由多位名师以保利“誉系”3.0的高定升级产品打造，将会给整个深圳的精英圈层带来全新的滨海核心区标杆楼盘。
02
保利瑧誉项目位于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，占地面积约1万㎡，容积率5.4，计容建面5.4万㎡，其中住宅约5.2万㎡，商业约0.2万㎡。
项目楼高44-45F，做到了4梯5户的“豪宅梯户比”，且专梯入户，舒适度高。
户型方面，保利瑧誉为“全4房”户型，总户数约403户，且是纯商品房小区，在宝中众多改善盘中显得更加纯粹。
保利瑧誉府效果图
更值得关注的是，保利瑧誉是宝安中心区首个按照“住宅新规”打造的新盘，传言最高使用率超100%。
而且，项目的户型更是邀请了有“中国住宅设计领域标志性人物”之称的著名建造师逯薇坐镇，居家体验优越感拉满，更是让很多购房者期待。
我们也重点看下保利瑧誉的户型设计。
建面约115㎡户型：
首先，比较让人意想不到的事建面约115㎡的户型。在它之前，我们几乎没见过一个建面仅110平米出头的户型能够拥有一个近10平的入户门厅，而且是独门独户，私密又专享。
此外，厨房和它旁边紧邻的公区之间为非承重墙，公区的客厅和它紧邻的房间之间为非承重墙，这也是户型设计的亮点。因为这样，就可以轻松实现“打开厨房”、“打开书房”的空间操作。
这个户型，既可实现大空间、多点位的生活场景，也可以“拆分”为多个空间，从单身贵族到二人世界、三人之家、三代同堂等多维居住需求都能被满足，是「跨越全生命周期」的户型。
但稍显遗憾的是，这个115㎡的最低门槛户型为东北朝向，看不到西南向的海景。
建面约123平米户型：
而建面约123㎡的次低门槛户型，更是让人惊叹，居然打造成为了整个小区“含海量”最高的户型。
该户型位于整栋楼的最南面，客厅加三个房间，四开间朝南面海，加上小区的南面规划建设小公园和学校，没有高层建筑的阻挡，海景视野也会更加开阔。
同样，这个123㎡户型的厨房和公共空间之间为非承重墙，客厅和它紧邻的房间之间也为非承重墙，打开之后开间做到了6.7米，它同样也是4个活力点位，这就让用了分户S墙、冰箱外置、烟道外置，无论是厨房洗、切、炒的动线，还是岛台的回游动线，以及洗碗机、蒸烤箱的配置，会很宽裕。
若要挑点美中不足，虽距离南面的沿江高速超过200米，但预计还会有一定的噪音影响。
建面约143㎡方厅户型：
建面约143㎡的大户型则设计了两款，各有千秋。其中，方厅户型南北通透，让全屋有了南面看海，北面看城的双重景观。而且，公区开间可以去到6米多，餐厨有4个活力点位。
同样，较高的使用率也让其空间的多功能性得以很好的展现。如“L”型的餐客厅设计，可以满足“4+1”房的多成员大家庭的居住需求，亦或可以作为功能房灵活切换。
在整体户型设计和布局上看，这个户型显然更具豪宅风范，加上独到的通透性和景观优势，不论是从实际居住舒适性还是从感官上都是能够打动购房者的类型。
建面约143㎡横厅户型：
而这个建面约143㎡的横厅户型，则是把空间利用到了极致，再加上客厅和阳台约有7.6m超大面宽，堪称“巨幕海景房”。
而且，当我们把它的所有非承重墙拆掉之后，会看到项目最惊人的视觉尺度——公区开间尺度达到了约10米。
同样是独立全明电梯厅入户，其可使用面积甚至超过了12㎡，现在市面上很多建面200㎡+大面积豪宅都是难得一见的奢侈，可谓凤毛麟角。
而且这个户型在整个项目中也仅有40套该户型，稀缺性可见一斑。
03
除了极致的户型打造外，保利瑧誉在其社区的打造，特别是在“度假式园林”和“高端泛会所”的呈现上，同样是超高规格，情绪价值拉满。
一方面，是以“新奢”为主题定制度假式艺术园林；另一方面，是借鉴世界六大建筑空间营造的高端会所。
保利瑧誉在园林景观设计上，有别于常规的园林景观营造，其聘请了JTL加特林团队，秉承着两个关键词：一、符合度假感。二、满足整个新奢的感知。通过创造独一无二的海湾新奢生活，带来叠级式的生活体验。
在社区园林造景上，JTL加特林景观设计团队依托地块属性，共创拟定“超级尺度、超级卧底、超级体验”三个词，以“艺术品级”思维，将景观与园林融合，对标迪拜LANA，用新的调和度，将“新奢”融入，打造超级底盘——立体会所，把面积做翻倍和叠加，拥有更多的公共环境和空间，叠加更多使用场景，让景观庭院和室内建筑有更多可能，并最终以多重场景呈现出来。
如果你全面了解了项目，你就会发现保利瑧誉不止于景观营造，还有把更多的艺术细节融入到场景搭建，让邻里沉浸于园林的静谧同时，也有着高品质的交互分享场所——保利瑧誉立体泛会所，这也是该项目不得不提的主要亮点之一。
保利瑧誉立体泛会所的设计主题是“极致的当代性、文化的可持续性、精神的超越性”。
基于人类千百年来不断地探索空间的美、空间的艺术，居住生活的艺术性，设计团队从环球艺术剧场拉开帷幕。据CCD副总裁钟开良介绍，会所场景营造从「感知、超越、信仰、艺术、智慧、归属」六感展开，借助了世界上六大建筑遗产空间秩序感来讲述。
泛会所示意效果图，仅供参考
可以说，保利瑧誉的艺术立体泛会所，突破传统会所概念，通过空间细节与全龄关怀，将理想生活拆解为触手可及的日常场景。
新奢园林叠级度假感+六大建筑遗产造顶配会所，把歌剧院/游艇/毕加索等搬进社区，这样的保利瑧誉硬核出圈！
04
除了户型设计与海景相得益彰，园林与会所美轮美奂之外，保利瑧誉项目所处地段及所享有的资源也是一大卖点。
项目位于宝中，毗邻前海桂湾，交通有地铁11号线和在建的15号线，路网发达；
商业近距离的有欢乐港湾、壹方城，稍远一些有万象前海、前海山姆等，都是深圳TOP级别的商业地标；
教育有“宝安名校”海韵学校、海裕学校、新安中学第一实验学校等（海韵学校近年来办学成绩斐然，但这种好学区的入学积分也很高，具体入学条件还是以主管部门公布为准），南面还规划有一所九年一贯制学校，教育资源丰富；
文体配套更是全市范围内首屈一指，如宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都几乎在步行10分钟内的范围，再加上还有在建的湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等。
还有一点绝对不能忽视的置业价值，保利瑧誉府还毗邻大铲湾“企鹅岛”，这个腾讯全球总部“互联网+”未来科技城，将建设六基地一平台，腾讯云、互联网+医疗等7大产业，还规划建设宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。
据悉，腾讯“企鹅岛”第一批人员已经在2025年开始入驻，整体规划建设将在2028年完工，加上保利瑧誉府旁边的VIVO深圳总部也很快要投入使用，届时整个区域将成为深圳核心区全新崛起的产业高地，这也给保利瑧誉府未来价值的提升带来了巨大的确定性。
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