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华发院子，是继华发山庄之后，华发升级迭代的新中式别墅产品。项目位于珠海西部中心城区，北靠又一城、南望黄杨河！小区整体三面环水，享水郡省级湿地公园天然大氧吧。联袂名家共同打造，融合了传统中国元素及岭南特色文化，打造出来极具品质的标杆新中式院墅

双拼别墅：产权面积约

357到380平

使用面积约600平

地上三层，地下两层

花园面积约125平

赠送两个车位

价格600万-800万

小独栋：产权面积约

520到580平

使用面积约1100平

地上三层，地下一层

花园面积约200平

赠送三个车位

价格1100万-1400万

大独栋：产权面积约

780到803平

使用面积约2200平

地上三层，地下一层

花园面积约1200平

赠送四个车位

价格3000万左右

周边配套：

自然景观：

项目东南紧临省一级的湿地公园2期及黄杨河一线河景。

商业：

2km整个珠海是最大的商业体万达广场，26万的建筑面积，预计今年12月30日开业，现已封顶。

医疗：

距离院子只有1.5km，目前是准三甲，今年也将升级为三甲，目前正在扩建当中，也是整个斗门区唯一一个急救中心

学校：

1公里内环绕了四所学校，两所公立学校（珠峰实验学校和斗门实验二小），两所私立（容闳学校和容闳幼儿园）容闳学校是整个珠海市最好的私立贵族学校，目前只有三个校区，项目周边1km打造了从幼儿园到中学一站式的教育体系

生活：

西边500米拥有4000平的农贸市场，走路5分钟非常便利。同时项目西北处走路大概8分钟新天地商业街，里面有华润万家，钱大妈，kfc等各类生活配套

华发院子产品设计梳理：

1.别墅稀缺属性：

华发院子是珠海市最后一个纯别墅项目规划，16年之后政府就不再批别墅用地了，以后只有叠墅，但是叠墅在行业的话算不上真正意义上的别墅

2.华发院子销量：

华发院子一共规划201套纯别墅，2023年初开盘至今已经网签了119套，已经卖点了一大半，是整个珠海市销量冠军产品，2023年单一年超过整个珠海市其他别墅项目销量的总和

3.区域发展：

现在珠海市整个城市发展规划，东城西拓，给您举个例子，拱北十年前跟现在的差别大吗？但是金湾横琴跟十年前发展大吗？因为市里面已经没有多余用地拆拆改改了，目前城市发展重点就是西区尖峰南，也就是华发院子所处于的区域，不然万达广场也没有胆子规划在这附近，都是有一个规划发展的，周边配套齐全，万达广场（整个珠海市最大的商业体，2KM）、遵医五院（整个斗门区唯一一个急救中心）、学校（公立、私立都在一公里范围内，幼儿园到中学）

4.产品力：

整个珠海市唯一一个别墅项目做到纯人车分流的，地面上是没有任何车辆通行的，因为传统意义上别墅都存在下沉的问题，珠海市的别墅都多多少少已经下沉，下沉这个问题其实不单单是指墙体开裂影响美观，而是涉及安全问题，他会影响房屋的整体承载功能和使用功能，后期可能会导致房屋倾斜，承重墙开裂，严重影响安全，华发院子也是珠海市唯一一个别墅项目采用地下室通铺的项目，就是整个项目底下都有钢结构通铺，这个造价成本非常高，也做了一个防下沉的处理。

5.圈层：

因为看到您这边也是成功的企业家，相信您也一定非常注重圈层，华发院子里边没有任何高层低层洋房，业主圈层精准，都是向您一样优秀的企业家

6.园林：

整个园林是以岭南树种为主，绿化率35%，区别与其他项目用廉价的竹林，草坪增加绿化率，我们都是用的名贵树种，给到您不一样的尊贵感

共201棟別墅産品，分別是：1、130套雙拼

地上建築面積約140㎡

地下建築面積約210~280㎡

花園面積約125~175㎡

加贈送總使用面積600㎡起2、53套雅士獨棟

地上建築面積約210㎡

地下建築面積約330~400㎡

花園面積約250㎡

加贈送總使用面積1,000㎡起3、18套臨河獨棟(近三畝1棟）

其中10套: 地上建築面積約爲330㎡

8套: 地上建築面積約爲360㎡

地下建面約420~490㎡

花園面積約1,300㎡

加贈送總使用面積約2,100㎡起

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