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世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。
---余秋雨
深圳山海中轴上，城央生态控制线旁，户户见山的不可复制之作
⛰【中心区域】深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
⛰【稀缺地段】高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区
⛰【独享山脉】正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵
⛰【零度亲山】亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活
⛰【国际手笔】傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作
⛰【近山阔境】3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距
⛰【大师园林】24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院
⛰【藏品建筑】创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺铸就的新一代藏品豪宅
⛰【奢阔空间】户户向南、户户看山、户户无遮挡的奢阔户型
⛰【定制服务】私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅
【方直珑樾山】项目分两次推售，2023年3月推出1栋，分为A座和B座，2梯3户，总高32层，面积均为120㎡3房2卫，还有两套319㎡的复式。
2023年9月份加推2栋和3栋，推170套房，2栋分为A/B座，面积都是大户型193-268㎡4-5房，3栋和1栋户型分布是一样的，都是120㎡的三房。朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
物业：方直心生活服务集团
占地面积：21343平方米
建筑面积：113606平方米
总栋数：4栋
容积率：3.62
总房源：520套
即将推售：180套
车位：692个
绿化率：30%
物业费：9.5元/月/㎡
总楼层：1栋和3栋32层，2栋24层，4栋29层
梯户比：两梯两户/两梯三户
方直珑樾山花园位于南山区深云村北片区，安托山山脚，具体位于北环大道-龙珠大道和公园路交汇处，地铁7号线深云站C出口北侧约150米左右。
项目占地 21343.41平，总建面 113606.92平，住宅63992平，商业4280平，绿化率 30%，容积率3.49，635个车位。
项目分二期开发，包含 4栋高层住宅 和 十户连排别墅、553户（包含168户回迁房）。其中，高层住宅伴山伫立，依地势来看，其中 高层或有开阔的城市景观资源；联排洋房沿市政路一字排开，称得上 中心区域内较难得的低容积居住物业。
交通：项目周边交通便利，距离地铁站7号线深云村站约150米，一站前往安托山可以换乘2号线，周边有龙珠大道、北环大道等城市主干道，公共交通及自驾出行都非常便捷。
商业：周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，商业氛围比较一般，日常购物需求满足度比较低。
教育：项目的东侧将建 育才中学新校区。此外，项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部，还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。（具体学区划分最终以教育局公布为准）。
休闲：项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，生态资源比较丰富。紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。
交通方面，7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。
商业方面，社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
人文方面，安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心。
生态方面，三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
04.实景情况
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