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✅深圳龙华【鹏瑞鹭璟府】

🏙️ 鹏瑞鹭璟府｜鹭湖芯·双核封面之作 🏙️

【占位城市核芯·启幕未来生活】

项目择址龙华区观湖街道——鹭湖新城核心板块，正居五和大道与澜清一路交汇处，紧邻观澜高新园区，拥揽政策与产业双重红利。

📍【核芯定位·价值所向】

片区被政府规划为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构筑龙华“双核中心”，是“数字龙华，都市核心”战略的重要支点。

🚀【产业赋能·资源汇聚】

毗邻观澜高新园，汇聚科创人才与高精尖企业，赋予区域强劲发展动能与高端居住需求。

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于此，执掌时代核芯，同步城市未来。

🏙️ 鹏瑞鹭璟府 | 鹭湖芯·国际美学住区 🏙️

【千亿产业赋能·生态文化双栖】

项目雄踞鹭湖新城——深圳北部中心核心引擎，紧邻国家级观澜高新园，聚焦生物医药、智能制造、数字经济，已汇聚华润三九、汇川技术等60余家亿元级企业。2028年将实现千亿产业集群，铸就湾区科创新极。

🌿【一山一湖四园·生态文化共融】

北邻鹭湖滨水公园，南眺樟坑径郊野公园

“一山一湖四公园”环抱，“龙华四馆”（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）举步即达

生态与人文交织，静享自然静谧与文化浸润

🎨【国际团队执笔·美学匠心筑园】

建筑与园林由AUBE欧博设计担纲，深圳湾1号室内团队匠心定制

超50种花木营造叠水庭院、果岭草坪，演绎山水归家礼序

尊贵主入口、双大堂、专属入户门，礼遇进阶生活体验

🏃【全龄活力空间·多元生活场景】

健康跑道、羽毛球场、6大活力广场

2大儿童主题乐园、多元泛会所，呵护成长与交流

3重会客空间，园林与商业无界融合，赋能丰盛日常

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于此，执掌产业、生态、文化、国际美学的未来生活范本。

4.项目周边配套介绍

交通配套：项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，覆盖短途接驳需求，毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。

18号线（规划中）：横跨宝安、光明、龙华等区，建成后预计30-40分钟直达福田中心区，并在鹭湖片区设站。

22号线（在建中）：作为市域快线，串联福田、龙华、龙岗，未来可快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域。此外，项目北侧约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。

项目紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）快速联通深圳各区，自驾至福田中心约40分钟。

从远期规划来看，鹭湖片区拟打造“北站+鹭湖”综合交通枢纽，未来引入深广中轴城际线（规划中），进一步强化区域对外辐射能力。

学校配套：鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。

观湖外国语学校，总建筑面积约51718平方米，是龙华区政府投资打造的一所办学规模为45班2100学位的高品质九年一贯制公办学校。学校拟于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式办学。在2024年小一录取积分是第六类69.2分，属于非深户+学区租房生源。

鹭湖实验学校，是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，2024年9月正式开学，现为区属事业单位，占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期已开设小一、初一共16个教学班，现有学生约800人。在2024年小一录取积分是第六类61.2分，属于非深户+学区租房生源。

商业配套：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。

周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。

🏛️ 文化地标·浸润艺术生活 🏛️

【三馆一院·举步即达的人文会客厅】

“鹭湖三馆一院”与鹏瑞鹭璟府紧邻相望，总规模约5万㎡，聚合艺术、阅读、运动与演艺四大功能，赋能区域文化休闲核心体验。

🖼️ 鹭湖美术馆｜光影艺术殿堂

设3大主题展厅、沉浸式数字艺术长廊及艺术家驻留工作室

年均举办15+场国内外巡展，开启永不落幕的艺术盛宴

📖 湖畔图书馆｜森林中的知识绿洲

“森林书苑”理念，藏书超20万册

配备24小时自助服务、儿童绘本馆、静音自习舱及AI图书检索机器人

🏊 全民健身中心｜智能健康生活站

内含恒温泳池、器械区、攀岩墙及室内篮球场

搭载运动数据监测系统，实时生成个人健身报告，科学管理健康

🎭 鹭岛剧院｜城市级艺术发生场

1200座专业级剧场，演绎话剧、交响乐、戏曲等多元演出

配备智能选座系统与VR直播功能，打破观演时空界限

——

出门即享国际水准文化配套，从容涵养艺术与日常。

1.项目基础信息一览

龙华观澜，鹏瑞鹭璟府计划将在2025年4月份取证入市，本次将推出7/8栋，共384套房源，面积有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型

价格方面可以参考一期2021年9月份入市的鹏瑞颐璟府，备案均价5.52万/㎡，不过按照当下的市场行情，应该会有所下调，具体以实际开盘价格为准，其中7栋是现房精装交付，8栋是现房毛坯交付。

2：项目在售户型介绍

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双主卧套房，L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。

163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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