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园区环境

环湾奢居 私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

山海通廊 垂直生态

外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

周边配套

交通方面：项目是双地铁站+双地铁线物业。地铁7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）环伺，前往市民中心、车公庙、皇岗、华强北乃至香港都比较方便。地铁22号线（在建中）也会交汇在上沙站，未来1站直达香蜜湖与河套深港创新合作区。

教育方面：被誉为“深圳八大名校之一”的红岭教育集团红树林校区，这是一所九年一贯制72班学校，投资超8亿，规划有室内泳池、屋顶农场、室内外两个篮球场、足球场、多功能厅、图书馆及运动操场等，加上01地块的幼儿园，可以实现12年家门口目送式上学。

商圈方面：自带约15万平商业综合体，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

生态方面：项目还有五重独特景观，包括塘朗山的连绵山景、约15公里深圳湾滨海长廊、约380公顷香港米埔自然保护区风光、约120万㎡香蜜湖湖景以及约136万㎡高尔夫公园果岭园景。

人文方面：深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。

医疗方面：开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

户型鉴赏

建面约165㎡三房两厅两卫

建面约165㎡户型三房户型，适合年轻家庭或者居住成员不多的家庭。独享的独立电梯厅，阔绰的玄关尺度，约9.1m客餐厅开间，主卫干湿分离设计带双洗手台、浴缸等，都是豪宅大平层标配。

整个户型为横厅设计，U型厨房比较宽阔，而且弱化墙壁的空间隔阂感，加之整个客餐厅阳台连成LDKB一体，使得方便了客餐厨三大空间之间的交流互动，适合亲朋好友聚会。

165㎡户型样板间

建面约239㎡四房两厅三卫

该户型位于六单元，是小高层产品，比较低密，适合注重改善需求的三代同堂或多子家庭。双梯独立电梯厅入户，舒适度比较高。

竖厅设计以及双阳台设计，令整个户型比较通透。其中，景观大阳台宽度开间达约7.4m。由于239㎡所在的六单元，西侧为楼层不高的学校，视野比较开阔。

建面约240㎡四房两厅三卫

特设独立玄关和鞋帽间，较好地保护了室内隐私。竖厅设计，客餐厅一体连通阳台，进深也达到了市面上少有的约10米，加上中西双厨、岛台设计注重开放式空间，让整个户型比较通透明亮。

该户型的景观面比较不错，约6m南向景观大阳台，以及两间卧室都是朝南向，看海景和红树湾。

样板间图

建面约260㎡四房两厅三卫

该户型竖厅设计，客餐厅直连阳台，进深约10米，南北通透，入门特设更宽敞的独立玄关和鞋帽间，中西双厨、岛台设计拓宽了客餐厅空间感，生活阳台和中厨也带来了采光，让户型比较明亮。

样板间效果图

双套间设计比较实用。主卧带男女主人独立衣柜的大衣帽间，这种通常是豪宅大平层标配。该户型也比较灵动，靠近入户门的两个次卧之间可以打通，做成一个更大的大套间。

金地环湾城 项目位处于福田红树林片区，北面是福田的 香蜜湖老豪宅区 ，南面则是 深圳湾、红树林片区 ，总的来说是位于福田深圳湾豪宅的交界处，位置上有一定的优势！

金地环湾城是聚集了塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、隐奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体的大型综合体。车位1499个，车位比为1：1.3，比较充足。这些因素也使得其成为福田罕见的高端改善大型社区。

基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

【均价】大户型10-13万，小户型8.2-11万

项目临近河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心及车公庙—大金沙新兴产业带，这里聚集了大量的科技+金融+战略性新兴产业，吸引了大量高新产业人才，高端置业需求旺盛。

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