深圳-云海臻府 前海双地铁口 湾区1小时经济圈 (售楼处电话)楼盘详情-最新评测-房价|户型图|容积率|优缺点分析|

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一、项目基础信息

开发商：深圳市臻海置业有限公司

占地面积：29666㎡

总建筑面积：161979㎡

产权年限：70年

推售产品：89-117㎡3-4房

容积率：4.0

绿化率：40%

梯户比：2梯6户

项目地址：深圳前海·海洋新城旁·地铁12号线海上田园南站A口

海洋新城片区由特区建发集团统筹打造，紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。

湾区海洋门户，定位海洋研发设计和专业服务为主，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成，2035年带动3000亿元产值兑现。

【享生态】四大国际生态文旅配套环绕，西部最宜居生态区1、全球最大冰雪世界：约367亿打造世界级前海·冰雪世界，涵盖约10万㎡冰雪主题沉浸商业，将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片。

2、西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区。

3、会展中央公园：有东方曼哈顿高线公园之称1.6公里线型空中花园，本项目东瞰“会展河”景观带（已动工），由深圳市政院&AECOM联合设计“深圳塞纳河”。

4、深圳生态文旅大城金蚝小镇：规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城，4个南山华润城，未来将为西部再造一座华润城，引领区域商业蝶变。

5、绿谷中央公园：无缝连接海上田园和深圳国际会展中心，内部规划冰原丛林、冰川绿谷、冰斗活力场、雪域漫步场等，集生态景观、休闲娱乐、活力运动、文化展览于一体。

🚇【畅交通】五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈

轨：4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。

海：3大国际码头。目前区域内有深圳机场码头、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中）。

陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。

空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。

铁：1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。

【优教育】：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（计划年底开工，预计2025年完工）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。

【近医院】：直线距离5公里内3家医院，深圳市中西医结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。

【大商圈】：约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。

【臻美宅】全龄可享的理想生活体验，会展海洋城稀缺住宅产品 ，国际现代化外立面：通过局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化的外立面，组成高低错落的城市天际线。运动健康园林：约40%绿化率运动健康园林，匠筑全龄化生活主场。架空层：打造自然与人和谐共生，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能。

【强实力】千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。

特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。

2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强

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