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套均2200万起售的前海豪宅差7套日光！

前海豪宅依然是顶豪心头热！

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刚刚，前海时代三期「58栋」76套住宅选房结束， 开盘当日去化69套，去化率约90%，还差7套未达成日光，依然劲销19亿！

前海时代三期「58栋」，本次推售76套房源，入围客户143批，入围比约1：1.88，备案均价11.55万/㎡。

开盘约92折，折后均价约10.65万/㎡！245㎡2200万起，285㎡2600万起！

前海时代三期「58栋」 本期推售共计约76套住宅，建面约243㎡、283㎡ 简单装修交付，预计2026年底前交付。

这次折后245㎡户型大部分比首批56/57栋的251㎡还便宜了，不过56/57栋头排景观无遮挡，视野更好。

58栋位置相对靠里面，没有梦海大道噪音的影响，但245㎡户型前后朝向都有遮挡。

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前海时代三期位于深圳前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，与月亮湾大道相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。项目总占地面积约33.4万平方米，总建筑面积约130万平方米，是一个集住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体的超大型TOD综合体。

前海时代三期项目分为三个地块开发，共包括12栋住宅，5-1地块为酒店和精品住宅，可售住宅为52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型；7-2地块（尊府1）为55-60栋，以大户型住宅为主，约608套，面积段为约192-209-250-292㎡大平层；5-2地块（尊府2）为中小户型住宅，包含53栋3个单元，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房。

23年12月首推7-2地块的55-57栋、60栋，270套房源，均价9.9万/㎡，开盘6小时售罄。

24年3月推出5-2地块53栋1-2单元，共344套房源，备案均价9.8万/㎡，目前仅剩少量房源。

今年已确定3月将推出7-2地块的58栋，5月推出5-2地块的53栋3单元。三期还有7-2地块的59栋3个单元，和5-1地块的52栋2单元，共计约594套房源，具体推售时间待定中。

区位：项目位于前海桂湾片区属于前海自贸区内，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，是前海定位为最高商业价值的板块。

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米，距离5号线梦海站、5/9号线前湾站约1公里，未来还将接通深珠城际铁路。自驾出行1.5公里范围内有梦海大道、滨海大道等主干道，交通便利。

商业：项目自带5.1万㎡商业，引入华润运营，对标万象前海。周边1公里有卓越INTOWN、前海壹方汇、2公里前海山姆等购物中心。

学校：项目附近有前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园。对口学校包括南二外创新桂湾学校和南山实验前海港湾学校。除了公立学校，前海还有不少国际学校如「国王」、「哈罗」等，若有外籍或港澳台籍身份也可以就读。

休闲：项目南侧有桂湾公园，未来可通过人行连廊直通公园。周边有前海石公园、前海演艺公园等

医疗：桂湾片区未规划医院，但周边有南方医科大学深圳医院和泰康国际医院，均在10分钟车程内。

前海时代周边的景观以桂湾河、前湾城市景观和西部的海景为主。

这次的58栋位于7-2地块，位置相对靠里面，没有梦海大道噪音的影响，但左侧会被59-3栋遮挡一些视野。

285平高区视野

主阳台东南朝向：

低层看小区花园/桂湾公园，但看不到桂湾河；

中高层看桂湾公园、前海国际会议中心和前湾城市景观；

高层还能看到大南山，视野相对更开阔，但整体景观和中高层区别不大。

285平高区视野

两个户型得房率偏低了些，都是四房设计，格局很类似，都是Z字型。

58栋楼层平面图

245平4房3卫

格局跟285平就少一个套房，餐客厅空间稍微小点，其余基本一致。不过主卧对视比285平严重些，距离53-3栋仅40多米。

临近客厅的洗手间是暗卫，进入房间需要穿过客厅，隐私性差些。好在入户比285平好点，没有直冲客餐厅。

285平4房4卫

没有保姆间，客餐厅有50平，开间8.2米，纵深6.6米，做了270度的观景玻璃窗，东面可以看前海时代二期和龙海家园。

除了主卧是南北通，其他三个次卧都是朝北。有一个套卫和公卫是暗卫，不过现在像深湾玖序、元湾府等大平层也都有。

中厨是u形空间设计，采光不错，但西厨空间太小，有点别扭。客厅到主卧的动线拉得比较长，不过也远离了公区，安静和私密性更好，接受程度怎样就见仁见智了。

整个户型动静分区做得不错，阳台面宽8米、进深2.4米，视野很开阔。主卧南北通透双面采光设计，通风和采光都没得说，但北侧对着53栋，存在一定对视和遮挡。

目前周边二手房少有200平以上的大户型成交，面积段比较接近的是前海时代CEO公馆的200平左右的4房，最近成交单价在10万出头。

CEO公馆是前海的标杆小区，为板式结构的小高层（11层），1梯2户，容积率仅1.54，使用率95%！同时所有平层客厅均带双阳台、南北通透。这种品质的二手房在目前市场中很稀缺。

前海时代CEO公馆实景图

相比下来尊府产品各方面都要差很一些，主要卖点还是稀缺地段+新房溢价，高端圈层定位是比较高端的。

前三的核心地段摆在这，算得上是前海众多新盘中地段最核心的一个，不过目前前海的建设和价值兑现还需要相当一段周期。如果看好前海的预期，投资也是可以的，中低层估计会有一些性价比，具体看到时的价格。

不过短期内没什么利润空间，需要做好一定周期持有的心态，可能五年甚至八年或以上。

长期来看，未来前海还会有不少住宅供应，在取消7090政策后，不排除还会有新的大平层供应，价格可能会受到新房挤压。

前海时代开盘历程：

2014年，前海时代一期开盘均价5万，当天售罄；

2015年，前海时代CEO公馆132-210平的主力户型，均价9万，当天售罄；

2023年12月，前海时代尊府推出270套190-250平户型，当天售罄；

2024年3月底，前海时代尊府2推出53-1/53-2栋，开盘当天销售27.39亿，去化约82% ！

目前前海时代还有766套房源待售，其中：

7-2地块338套，约210-240-250-280-300㎡；

5-2地块172套，89平159套和190平13套；

5-1地块256套，小户型180套/120㎡60套/大户型16套。

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