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龙岗中心城，润悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】首推1栋1单元共148套房源，建面约88平横厅三房两厅两卫，89平三房两厅两卫，114平横厅四房两厅两卫，容 积 率4.3，梯 户 比二梯五户，车 位 比约1:1.4，项目所有房源均为东南、西南或南北通透朝向，通风采光优势显著

总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户，2梯5户设计，地下室有2层，规划322个车位，车位比1：1.4。

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生活配套

交通方面，项目距离600米直达爱联站，3/14/16/21（规划）号线覆盖，深大城际（施工中）、深惠城际（施工中），30分钟福田、南山，9站前海。

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商业方面，自建近10000㎡沿街商业，1km内享星河cocopark、大运天地、大运枢纽商圈，万科广场、世贸百货、万科里等繁华商圈在侧。

学校方面，小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离约360米，初中学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校本部，距离约1.3公里。

生态环境，700米龙城公园、1千米内坐拥大运中心、大运公园，临近龙岗三馆一城、龙城广场、龙岗文化中心、龙岗儿童公园。

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项目位于龙岗大运与中心城交界，得房率 97%-98.5% 属新规产品，如价格去到3.8 万 /㎡起单价低于同板块竞品，还带改善级精装。114㎡四房稀缺，89㎡三房性价比高，近地铁、商业成熟，龙外初中优质。但社区仅 2 栋，东侧民房更新慢，购龙外初中学区需 2029 年前落户，刚需及有教育、通勤需求家庭可优先考虑，建议尽早实地看房。

新房市场热度攀升

据了解，深圳房地产新政落地后，进一步释放和激发了刚需和改善型需求。新房市场迅速掀起一股销售热潮，看房人数和认购数量均呈现大幅增长。网签交易数据表明，9月以来，新建商品住宅网签3087套，环比增加43.5%，同比增加32.7%。9月20日，光明区观玥名邸第三批188套住宅开启销售，开盘当日去化率近九成。9月29日，福田区某项目开盘，首推152套房源，当日去化率达83%。

二手房市场活跃度提升

9月，深圳二手房市场同样展现出蓬勃的活力。乐有家研究中心监测数据显示，9月深圳二手房录得量为5808套，环比上涨10.3%，同比上涨52.4%，二手房录得量连续7个月超荣枯线。 9月深圳二手住宅网签量为4546套，环比上涨8.9%，同比增长42.5%。

业内专家分析认为，随着“金九银十”这一传统销售旺季的深入推进，市场活跃度有望进一步提升。深圳市房地产和城市建设发展研究中心相关负责人表示，新政实施效果已初步显现，随着政策效应的持续释放，预计四季度市场将延续回暖态势，为稳定房地产市场注入源源不断的动力。

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