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横向对比深圳湾同类产品，恒裕深圳湾（期房12-15万/㎡）、华润瑞府（期房14万+/㎡）、深圳湾1号（T8单价39万/平）的定价，超总壹号5字头单价直接把价差拉到了60%以上。
这种价格倒挂现象，相当于以十年前深圳湾的购置成本。
短短六年间，超总的涨幅比深圳速度还要快。
从物理属性来讲，住宅类和商办类是有壁垒的。
但是资产没有，资产与住宅的底层逻辑从来都不同。
对于在深湾的总裁大佬们来说，买套核心地段的资产相当于折扣价认购深圳未来的城市期权，这不仅是价格洼地的捕获，更是时间成本的压缩。
毕竟2027年可能就能收获到深超总迈入成熟期的资产红利。
下图是20年间超总的蜕变史，
谁看了不得说一句深圳速度。
2、
三重确定性
逆势上涨的底层逻辑
核心地段的确定性，上面讲了。
现在讲现楼品质的确定性。
从投资角度来看，相比期房2-3年的空置成本，IIC超总壹号现楼可实现即买即出租即使用。
参考深圳湾核心区商办公寓年均8.7%的换手率（外围区域仅3.2%），其资产流动性优势显著。
比如万科瑧湾汇88㎡好点的楼层和朝向，最高可以租到3万/月，一年的收益租金可以到36万。
我们就有很多精英同行在这里办公，另外有很多地产、金融、贸易、科技等行业的老板们会在这里高价租赁，高层的大平层拿来偶尔住，低区的拿来作商务办公，流通性和出租率行情无敌好。
超总壹号5字头的单价还带价值12000/平的装修，就同个核心地段而言，比瑧湾汇更有优势。
我们一直在讲一个底层逻辑：普涨看不出什么，普跌才是试金石。
2023年深圳湾二手商办公寓整体跌幅6.2%，深超总板块凭借稀缺土地供应与产业集聚效应，逆势上涨2.3%。
这类顶级资产，服务赋能的重要性占比30%。
IIC超总壹号通过资产增值、圈层资源、智能效率三位一体的服务体系，为业主构建全周期价值闭环。
6000㎡云端会所+总裁级支持，形成不可复制的圈层壁垒。
超总壹号规划3层高端会所，总面积近6000㎡，相当于深圳湾一号南北区会所（主楼4000㎡+二期2000㎡）的总和，是东海国际公寓会所面积（约4615㎡）的1.3倍。
神州数码择址深圳湾超级总部基地的战略格局，一方面是企业自身的实力的充分体现，一方面是赋能各大头部科创公司。
“技术+生态+资产运营”这种常规开发运营商很难做到的模式，在神州数码这里就是基本操作。
将自身在AI、云计算、生态合作等领域的优势注入IIC超总壹号，这里不仅是一个高端商办项目，更成为“资源调度中枢+资产增值引擎”。
所以，逆势上涨2.3%的背后逻辑，不仅仅是超总的实力，还有开发商的努力。
3、
超总壹号
对传统商办产品的降维打击
与传统商办公寓平均3米层高相比，超总壹号以4.5米垂直空间实现三大突破：
物理价值倍增：使用率高于市场10%-15%，单层玻璃幕墙面积扩大40%，采光效率提升32%；
场景灵活改造：艺术装置悬挂、总裁私密会客厅等定制化方案、空间优化和提升；
双大堂礼序体：首层8米挑高迎宾大堂+25F云端会客厅，形成“地面-空中”双枢纽，媲美丽思卡尔顿酒店动线设计。
全球大师联袂的“可收藏空间”：SLD梁志天+CCD郑中双设计天团背书。
在超总1.17平方公里寸金寸土的宝藏地块上，建面约120-280㎡高定公馆，现楼现证。
东向看永久无遮挡华侨城湿地公园景观，南向局部看海，西向局部看高尔夫。
这样的核心位置+1/4的价格住在深湾玖序旁边，看着一线无遮挡景观，享受圈层资源带来的事半功倍的受益，所以说少数的资源集中在绝少数的人手里。
深圳湾超级总部基地固定资产投资约3000亿元，依托“一心双核，十字生境”的超前规划，未来将成为集全球怠部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的全球未来城市典范
[建筑指标]
总建筑面积：约25万㎡
建筑高度：约200米
总部办公：约9万㎡
总裁会馆：约4万㎡
商业面积：约3万㎡
项目地址:中国·深圳·超级总部基地
自然的一平方公里
约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园
在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。
总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
