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凌云华府，就像是一颗年中大彩蛋。
高品质封面、中心地标、湾区之冠、大师级设计，任何一个词都可以窥见它是何等高级。
这座约63万平的天际地标综合体大城，总投资高达150亿，集住宅、办公、商业、公寓、产业研发于一体。
囊括天际线封面——约380米湾区之冠、约8.3万㎡华润万象汇、九年一贯制学校及幼儿园等。
值得一提的是，高约380米的“湾区之冠”——城建云投大厦，出自国际顶尖的AUBE欧博和伍兹贝格，一跃成为湾区超级地标！
其中，封面住宅凌云华府到底有多惊艳？
1、住宅高达3.15米的层高，堪比豪华大平层。
2、近一梯一户(四梯四户/五户)的豪华梯户比，彰显尊贵的同时，让出行更高效快捷。
3、四通八达的交通，举步既达的多元商圈，丰盛优质的教育资源，深受置业者追捧！
▸交通上，项目周边，7/9/14/17（规划）4线环绕，距离7/9号线红岭北站约400米（百度测距）。
项目交通示意图
2站蔡屋围，5站人民南，9站香蜜湖，13站深圳湾。再加上双高铁站和3大口岸，可以快速通达香港、湾区各城、甚至全球。
▸商业上，项目自带约8.3万㎡万象高端商业。闲暇时，约个下午茶、逛下潮流名店、看一场电影、遛娃会友都有好去处。
万象商业效果图
此外，1公里内还近享3大缤纷商业Mall。
宝能中心环球汇、HALO广场、华润万象食家总体量近25万㎡，步行约5分钟即可触达这些商业盛宴。
宝能环球汇、华润万象食家、Halo广场 图源：罗湖发布
▸教育上，自带约3600㎡幼儿园和九年一贯制学校，旁边还有罗湖实验学校小学部(原笋岗中学)、笋岗小学、罗湖未来学校初中部等多所公立学校环伺。
▸休闲上，项目自带超3.9万㎡绿化空间，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园。
清晨或傍晚时去走一走，露营、野餐、遛娃，来一场说走就走的citywalk，公园20分钟信手拈来。
项目北侧还能俯瞰银湖山。
周边还有4大文体、5大公园（含洪湖公园）、2大深圳头部三甲医院。
这些生活的小确幸叠加起来，让凌云华府的“甜度”多少有些超标了！
在这里，全维大城生活的高效松弛被诠释得淋漓尽致。
凌云华府一开始就拿到了一手好牌。
它踩点了罗湖二次迸发的极点之上，发展前景直接开挂。
在顶层设计上，凌云华府所在的笋岗，占据罗湖+福田双芯黄金中轴。
是罗湖四大千亿片区之一，是全区唯一的市重点发展区域笋岗—清水河片区和红岭新兴金融产业带的交汇点。
单单一个红岭新兴金融产业带就已经足够睥睨众生！
图源：网络
在这个长3.6公里的产业带上，聚集了罗湖80%持牌金融机构，贡献了42%的GDP和46%的税收。
每平方公里营收高达1000亿元，相当彪悍。
是深圳三大金融增长极之一，巨量高知、财富、资源在这里掀起滔天热浪，被称为深圳版“华尔街”！
显然，二次出发的罗湖、笋岗、蔡屋围、清水河......已经进入了next level。
其中，笋岗将高标准打造“新罗湖会客厅”。
这里，全新空中连廊、城市星光跑道、商业文化慢道、汽车主题游乐乐园、北红岭门户景观主廊等，都在加速兑现。
图源：罗湖发布
笋岗的前途，光明而远大，凌云华府亦如是！
像凌云华府这样，占位罗湖+福田双芯黄金中轴、红岭新兴金融产业带核心的宝藏新盘，地段价值、产品品质、配套都超级能打！
几年才孕育了一个，今后很长时间也不会再有。
眼下，正处于市场调整后的价格红利期，买房成本进一步走低，喜欢这个片区，这个项目的，闭眼冲就对了。
毕竟，凌云华府对既要、又要的深圳买房人而言，适配度不要太高！
项目基本信息
开发商：城建集团
地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处
占地面积：4.03万㎡
总建面：63万㎡
产权：70年(19-79年)
总户数：1200户首推1-2单元378户
面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫
车位比：2473个1:1.7
梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户
价格：预计7万左右
交楼标准：精装
物业公司：城建物业
物业管理费：5.9/㎡
容积率：10
绿化：31.5%
交楼时间：2025年6月
建筑类型：住宅
层高：3.15米
使用率：75%
楼层高：54层
栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）
水电：民水民电
学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学
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