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…自贸·湾啟紫荆……自贸·湾啟紫荆…
【项目数据】
加推套数：165套（2栋）
层高：37层，室内约3.1m
交付时间：2027.3.30
交付标准：品质精装
梯户比：4梯5户
管理费：9.5元/㎡（招商积余）
批地：2024.3月（70年产权）
总户数：485户
车位：595个
地铁：五号线妈湾站
学校：楼下配备18班幼儿园，隔壁规划1所九年义务制学校;荟同，中欧等国际教育资源
使用率：新规住宅，拓展后约92%以上
灵动空间格局，因更高的获得感而松弛
• 四梯五户，独立电梯厅；
• 户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；
• 270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。
人性精装交付，因更心安的品质而松弛
• 人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节；
• 高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留；
• 静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水。
户型：新规设计、高使用率，规划主力为3-4房产品。
111m²D户型三房两厅两卫：
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²B户型四房两厅两卫：
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
122m²C户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
142m²A户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
交通配套
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距离5号线妈湾站约300m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
商业配套
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
休闲配套
项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
项目效果图
新政对你的影响与建议
了解政策后，你可以根据自己的情况来规划下一步。
· 如果你是刚需购房者（首套）
· 机会：社保刚满1年或短期来深发展的非深户，现在也有资格在多个区域购房了。房贷利率环境也较为宽松。
· 建议：可以重点关注政策放宽但配套相对成熟的区域，如罗湖区、宝安区的西乡街道等。这些区域选择更多，不必急于追高。
· 如果你是改善型购房者（换房）
· 机会：这是本次政策的最大受益群体。一方面，在多数区域换购新房不再受套数限制；另一方面，二套房贷利率有望下降，能省下一大笔钱。据测算，一套800万的房产，贷款30年利息可节省约51万元。
· 建议：可以积极物色心仪的改善型房源，尤其是在核心限购区（如福田、南山）之外，有不少高品质项目可供选择。
· 如果你是投资者或外地购房者
· 机会：盐田、大鹏等区完全取消限购，门槛最低。政策也意在吸引外地购买力。
· 建议：需要更加谨慎地评估具体项目的长期价值、租金回报率和流动性。深圳楼市弹性较大，投资需做好风险管控。
📈 市场初期反应与未来展望
新政落地后，市场迅速给出了积极反馈：
· 看房量显著提升：政策出台首日，罗湖等区的中介就反映电话咨询量和到访量有明显上涨。
· 成交量初步回暖：据数据，新政后首周（9月8日-14日），深圳全市二手住宅过户量环比增长18.6%，其中宝安区二手房成交环比激增28.6%，反应热烈。
· 信心提振：开发商推盘节奏加快，此前观望的客户入市意愿增强。专家预测，新政将推动“金九银十”期间外围区域交易量环比增长超40%。
总的来说，“905新政”是深圳近年来力度最大的一次楼市调整，信号意义强烈。它旨在为市场注入信心、激活需求，特别是支持合理的改善型住房需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
